截至昨天，5月東莞已經有6宗商住商服用地成功出讓，一宗被終止，其中萬江、南城、沙田3宗商住商服用地被提前鎖定，封頂出讓。

記者由東莞市公共資源交易網站了解到，繼萬江商住商服用地被保利地產提前封頂鎖定拍下后，石排商業用地被東莞農村商業銀行股份有限公司提前出價，在無人競價的情況下以底價成交；隨后曾經于去年流拍的南城“巨無霸”商住商服用地，在下降5億元起拍價“二次出讓”的情況下，被深圳灣1號開發商鵬瑞集團提前封頂鎖定，最終以23.6億元總價、商業用房自持面積100%和自持年限40年拍下。

業內人士透露，該地塊未來將建成配置有超大平層豪宅洋房的城市綜合體項目。

上周，被提前鎖定的還有沙田商住商服用地，該地塊競拍方式為限價+競自持商業面積+配建10%的安居房和1490平方米的托兒所幼兒園，共引來6家房企提前競價，最終融創地產以10.23億元+100%自持商業面積40年提前封頂鎖定該地塊。

低價房是成交主力

業內人士認為，高價地項目下調價格，與當下東莞樓市顯現出的疲軟有很大關系。盡管5月份預計將有24個樓盤推出3000多套住宅，但是截至目前，仍有不少樓盤保持觀望，遲遲未見入市。而更多的業內人士則反映，5月雖然是傳統樓市旺季，但是市場卻顯現出疲軟，購房者入市動力不足，成交量并不樂觀。這讓許多一線銷售人員感覺到很是焦慮。

“五一”過后，樓市人氣較3月、4月份出現明顯下滑，成交更是分化嚴重。“一些價格低的樓盤成交會比較好，價格高的樓盤成交則很差。”一名一線銷售人員告訴記者。記者了解到，位于塘廈的城建御城開盤定價約1.7萬元/平方米起，較區域市場價格低了四五千元/平方米，這也使得該樓盤認購效果非常好，去化率高。一名業內人士介紹，目前價格低洼的樓盤銷售效果都很不錯，如果價格較區域價格低很多，甚至會出現搶購的現象。而與此相反的是，更多的房企對市場預期仍高，樓盤定價高，成交十分冷淡。記者了解到，一些豪宅盤原本對市場信心十足，前期宣傳推廣也十分給力，但是定價高企，在推出后銷售效果不好，不得不放下身段通過二三級市場來推廣拉動成交。“定價高了，購房者不愿意入市，開發商的日子不好過！”一名業內人士感慨道。

據東莞中原戰略研究中心不完全監測數據顯示，從近期東莞開盤情況來看，個別臨深項目去化效果好，主要原因是定價合理，屬于未來的TOD項目，交通便利，周邊配套設施較為完善，且可以延遲簽約，深圳購房者接受度高。

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