目前，珠海新建住宅市場供應約49萬平方米，占全市總 供 應7 8 %，環 比 上 漲263%。雖然供應量上漲，但由于成交量放大，庫存去化周期有所縮短。截至2019年3月末，珠海新建住宅存量約287萬平方米，近半年月均成交約30萬平方米，整體去化周期約10個月；預計未來半年預測新增供應量約177萬平方米，西區仍為供應主要區域，其中斗門供應貨量占新增供應的29%。

商業公寓：冷極反彈，但庫存仍高企

此前，珠海商用物業被多番整治，其中商業公寓是“重災區”，受此影響珠海此類商用物業成交大幅下滑。不過，今年3月份成交情況終于有所好轉。

據統計顯示，3月商業公寓市場新增供應約13萬平方米，占全市總供應20%；其中總成交面積約3萬平方米，占全市總成交7 %，環比上漲183%，但同比依舊大幅下滑，無法回到正常水平；成交均價為27677元/平方米，環比基本持平。目前珠海商業公寓市場表現量升價穩。

在新增供應里，橫琴和保稅區是集中供應區域，成交以保 稅 區 為 主 力 ，成 交 占 比57%；各板塊成交價格基本保持平穩。目前，保稅區泰禾中央廣場以42套簽約量領跑全市，單盤銷售排名前十項目中保稅區6個，橫琴新區2個，拱北、前山各1個。

銷量上升，不代表庫存量就能樂觀。截至2019年3月末，珠海商業公寓市場存量約104萬平方米，近半年月均成交僅4萬平方米左右，導致整體去化周期高達30個月，同時未來半年新增供應量約90萬平方米，集中在橫琴、南灣和拱北區域，這都為該類物業未來的庫存量和銷售蒙上競爭陰影。

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