因此，建立房地產市場長效機制，應該供給、需求并重，促進房地產市場持續平穩運行。一方面，改革住房供求制度體系，就是建立以市場為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個體系，在住房供應方面，應調整發展戰略，讓房地產與宏觀經濟、城市化協調發展，以扭轉宏觀經濟對房地產的過度依賴和市場嚴重分化的格局。

另一方面，調整房地產市場中長期供給體系，建立“多元所有”、“現房銷售”、“租售并舉”、“過濾使用”、“貨幣動態”的住房產權、經營、交換、消費和分配制度，讓市民通過市場和政府支持租購可支付的住房，防范房地產市場過度波動和大漲大跌，促進房地產市場穩定和可持續發展。

面對房地產市場出現的過度投資炒作的亂象，通過行政性政策可以抑制樓市短期過熱投機，但市場主體與政府部門取向和依賴房地產的制度及機制病灶還在，投資投機一定條件下可能卷土重來，因此房地產調控須從短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度兩方面著手。如何讓房子回歸居住屬性，既不至于因金融資本化引發資金“脫實入虛”，又能夠對經濟發展有所裨益，建立一個符合國情并適應市場規律的長效機制，將是樓市長遠健康發展的關鍵。

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