“如果說 1998 年到 2020 年是(shi)國內房地產行(xing)業上半(ban)場，2025 年有望進入下半(ban)場。”藍綠(lv)雙(shuang)城董事長曹(cao)舟南這話一出(chu)來，房地產圈可是(shi)炸開了鍋。

在曹舟(zhou)南(nan)看來(lai)，房地(di)產(chan)下半(ban)場“踢法”變了(le)。他研究多(duo)國市場后堅信(xin)，房地(di)產(chan)始終(zhong)是(shi)支(zhi)柱產(chan)業(ye)。上半(ban)場解(jie)決(jue)有無房問題，可如(ru)今(jin)房源整體過剩(sheng)，像低能(neng)級(ji)城市及部(bu)分高能(neng)級(ji)城市邊緣剛(gang)需(xu)(xu)房源不少。下半(ban)場得因需(xu)(xu)定供，聚焦結構(gou)性需(xu)(xu)求。

就拿杭州(zhou)(zhou)舉例，2025 年房(fang)(fang)企拿地仍會扎堆主城(cheng)(cheng)區和(he)熱點板塊(kuai)。畢竟核心城(cheng)(cheng)市改善需(xu)(xu)求(qiu)大，核心地段(duan)還(huan)有資產配置需(xu)(xu)求(qiu)。而且好(hao)房(fang)(fang)子需(xu)(xu)求(qiu)空間廣闊(kuo)，以前房(fang)(fang)地產“野蠻生長(chang)”，房(fang)(fang)子品(pin)質被忽(hu)視，現在大家都盼著有套終極居住的(de)好(hao)房(fang)(fang)。曹舟南還(huan)提(ti)(ti)及自家在溫州(zhou)(zhou)、湖州(zhou)(zhou)等地項目(mu)，得房(fang)(fang)率(lv)提(ti)(ti)升，陽臺(tai)功能豐富，舒適度和(he)性價比“雙在線”。

很多人(ren)唱衰三四線城(cheng)(cheng)市(shi)房地產，曹舟南卻不這么看(kan)。他說三四線城(cheng)(cheng)市(shi)需求也多樣，關鍵要(yao)因需定供。這兩年地方城(cheng)(cheng)投在土地市(shi)場雖有支撐，但(dan)開發信心不足，代建有風險大。

藍綠雙城(cheng)的“城(cheng)市共(gong)建”模式則走出一條新(xin)路。他們打(da)造“以百萬人口為單元的城(cheng)市空間和(he)美好(hao)生活共(gong)建”樣(yang)本，在多地(di)開花。曹舟南(nan)介紹，會(hui)帶(dai)自(zi)有(you)資金入場(chang)，投(tou)資核心地(di)塊(kuai)優(you)質(zhi)項目，還會(hui)結合真(zhen)實數(shu)據做調(diao)查研判。

這(zhe)種模(mo)式(shi)好(hao)處多多，既結合國(guo)企(qi)民企(qi)競(jing)爭力，做實操盤(pan)主體(ti)，又能助力政府理順住(zhu)房供需(xu)關系。像有宗地(di)(di)塊(kuai)，共建模(mo)式(shi)介入合理定價后(hou)，項目大獲成功，為地(di)(di)方帶來(lai) 8932 元/㎡的土地(di)(di)收益。

房地產(chan)下半(ban)場(chang)，真的是全(quan)能(neng)型選手才能(neng)留(liu)下。未來房地產(chan)到底(di)還藏著哪些驚(jing)喜與挑戰(zhan)？大(da)家不(bu)妨(fang)一起(qi)聊(liao)聊(liao)。