有傳聞稱：首先，自2025年起，房價將成為地方城市考核的KPI之一；其次，中小城市的拆遷將主要以發錢為主，而非重建。老百姓的心聲很明顯，這兩點的確切切觸及到了他們的關切。這些消息是否屬實呢？

01、如果房價列入地方考核KPI，是否會立即引發上漲？

實際上，類似的政策早在13年前就已出現。2011年1月，溫州市出臺了首個將“房價收入比”作為考核重點的政策，也就是將其納入考核KPI。當時的目標是遏制房價上漲，而如今的目標則是止跌并穩定價格。

這項政策產生了不錯的效果。溫州房價在2011年3月創下了歷史最高點，達到了每平方米33231元，但僅僅四年后的2015年4月，價格便跌至15279元/平方米。

有媒體指出，房價被納入考核KPI后，確實增強了執行力度。那么這次類似的措施，是否也能產生類似的效果呢？房價會不會立刻上漲？我的看法是，這不太可能，因為關鍵問題并沒有被解決。

事實上，與抑制上漲相比，穩定下跌更具挑戰性。這一點完全不夸張。我們不妨仔細思考：房價下跌的原因是什么？主要有四個因素：供大于求、缺乏投資吸引力、民眾信心不足，以及房地產庫存過剩。

你認為其中哪個問題容易解決呢？

這些問題都相當復雜，假如這么容易解決，國家就不會持續出臺各種政策，甚至稅費也降了，可結果呢？

2024年1月至10月的銷售數據顯示，銷售面積為7.8億平方米，同比下降了15.8%；銷售額為7.7萬億元，同比下降了20.9%。所以，我們不妨反思，把房價納入地方考核KPI能帶來哪些解決方案？

我擔心的是，歷史會重演。2011年時，房價就出現了虛假數據。

因此，雖然這種舉措的可能性不大，但既然有人提出來，足以反映出房價當前的困境。

我的看法是，核心問題仍在于新房市場。首先，可能需要扶持開發商，發展投資市場，然后逐步恢復上下游產業鏈，促進經濟增長，最終才能提高民眾收入，只有收入增加了，人們才敢消費，從而進入良性循環。

02、中小城市拆遷方案會以發錢為主嗎？

相比于房價列入考核KPI，中小城市的拆遷政策更有可能落地。

早在2023年11月8日，就有明確的消息指出，“城中村改造將擴展到近300個城市”，這是住房和城鄉建設部以及財政部共同發出的政策聲明。

中國有293個地級市，因此，這一政策意味著全國范圍內的拆遷。關鍵問題有兩個：首先，拆遷的標準是什么？是房齡超過20年，還是超過30年？其次，安置方式是什么？是提供房票、安置房，還是直接發錢？

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