給你(ni)的直(zhi)覺，房(fang)地產未來的走勢(shi)會是怎么樣？房(fang)價(jia)是否觸底反彈(dan)？還(huan)是房(fang)價(jia)持(chi)續的下跌？

當然不同的人對于房地產的渴望是不一樣的。

對于未購房(fang)(fang)的(de)人群來說，當然希望房(fang)(fang)價下跌的(de)越多越好，往(wang)后自(zi)己想買房(fang)(fang)了，可(ke)以選擇很不錯的(de)房(fang)(fang)子(zi)入手。

對于已經購房(fang)的人(ren)群來(lai)說，希望房(fang)價不要再下跌了，穩(wen)住，雖(sui)然說房(fang)子是(shi)買來(lai)自(zi)住的，但是(shi)跌這么多心里(li)還是(shi)不平衡，同樣的房(fang)子同樣的戶(hu)型，別人(ren)只用(yong)一半的價格(ge)就能買進(jin)到(dao)。

對(dui)于(yu)開(kai)發商來(lai)說(shuo)，當(dang)然希望(wang)價格上漲了(le)，不然房子怎么賣(mai)得出去，老百姓買(mai)房都是(shi)追漲不追跌的。

對銀行來說(shuo)也(ye)不(bu)(bu)希(xi)望價格下跌，畢竟現在很多(duo)地方的價格已(yi)經跌破了首付(fu)價意味(wei)著很多(duo)老(lao)百姓(xing)就有(you)可能面(mian)臨著不(bu)(bu)供、斷(duan)供。

對地(di)(di)方政府來說(shuo)，希望房價能穩(wen)住，房地(di)(di)產涉及到的行(xing)業(ye)超過100種(zhong)，另外房地(di)(di)產對當(dang)地(di)(di)的稅收貢(gong)獻(xian)是巨大的。

還有(you)很(hen)多(duo)角色去看待房地(di)產(chan)！

不過不管怎么說，市(shi)場已經進(jin)入到調整(zheng)期了，自2021年(nian)下半年(nian)開始，歷(li)經了三年(nian)時間房地產已經持續(xu)下調。

下(xia)調的過程中，確(que)實引起了很多的風波，比如拖累了投資、消費、物價、旅游、就(jiu)業、收入、財富(fu)積累、信心。

換個(ge)角度(du)來(lai)說，可能真的是(shi)我們處在這個(ge)時代要經歷(li)的東西，畢竟市場風波可能10多年或者是(shi)二三十年都要經歷(li)一次了。

房地(di)產(chan)回調三年(nian)，不要感覺到很(hen)長(chang)時(shi)間，因為縱觀全球多個城(cheng)市，國家房地(di)產(chan)回調時(shi)間短的5年(nian)長(chang)的30年(nian)。

本以為2023年的(de)房(fang)地產市場不景氣，出來(lai)的(de)數據(ju)(ju)不好看，想不到2024年房(fang)地產數據(ju)(ju)更差(cha)了！

住宅(zhai)期房銷(xiao)售同(tong)(tong)比下降約為1/3，個人按揭貸款同(tong)(tong)比減(jian)少40%，房企預收(shou)款和銷(xiao)售面積有(you)兩位(wei)數以(yi)上的(de)跌幅，二手房成交價也創(chuang)下了近些年來的(de)新低。

土地(di)市場進一步的(de)(de)(de)縮水，2024年前6個月，全國百強(qiang)房企中(zhong)，有六成(cheng)企業沒有拿過一宗土地(di)的(de)(de)(de)，預計2024年土地(di)財政收(shou)入是2021年的(de)(de)(de)1/3。

2024年(nian)上半年(nian)房地產(chan)累(lei)計投資下降(jiang)了10.1%，預計2024年(nian)，全年(nian)房地產(chan)投資累(lei)計下降(jiang)將超過15%。

2024年(nian)，成為了市場(chang)調(diao)整最(zui)大的一年(nian)！

2025年，市場將(jiang)會逐步(bu)的(de)趨向穩定(ding)，大(da)城市的(de)房價可能會率先(xian)一步(bu)穩定(ding)在一個平衡(heng)線上(shang)。

2026年應(ying)該市場基本(ben)上就是定了(le)。

為(wei)什(shen)么會這樣推測房(fang)地產？

2024年(nian)第二季度以來，不管是(shi)在中央還是(shi)地方政(zheng)府都出臺了很(hen)多政(zheng)策去推動(dong)市(shi)場回歸到平穩線上。

我(wo)多次(ci)說過(guo)政策(ce)的(de)推動都是(shi)短時(shi)間內刺(ci)激(ji)，如果在短時(shi)間內并沒有刺(ci)激(ji)到市場，活力上(shang)升，那么后面還需要(yao)更多的(de)政策(ce)去刺(ci)激(ji)。

6月(yue)份房地(di)產市場銷售數(shu)，據確實是相比5月(yue)份有著多方面的(de)提升。

7月(yue)份過去了大半(ban)(ban)個月(yue)了，銷售數據(ju)還(huan)沒有6月(yue)份的一半(ban)(ban)，你就(jiu)是說政策刺激(ji)，效(xiao)果正在慢慢的減退，另外下半(ban)(ban)年應該還(huan)有更多的樓市政策來刺激(ji)市場吧！

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