如今已至 7 月(yue)中旬(xun)，上午我前往國(guo)家統計局的(de)官網瀏覽，發現今年上半(ban)年的(de)房(fang)地產數據已然公(gong)布。在此，我先和大家分享一(yi)下我的(de)感受以及一(yi)些分析結論，以供諸位參考。

像北(bei)上(shang)廣深這(zhe)類房子本就價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)高昂、達數(shu)百(bai)萬的(de)(de)(de)大城(cheng)市(shi)，以(yi)及一(yi)些地(di)區的(de)(de)(de)省會(hui)城(cheng)市(shi)和(he)經濟(ji)發展(zhan)較好的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)，比(bi)如武(wu)漢、杭(hang)州、成都等地(di)，其房產(chan)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)無疑正處于快速下降的(de)(de)(de)通道之中，今(jin)年下半年會(hui)進一(yi)步實(shi)現價(jia)(jia)值回歸(gui)，促使價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)趨向合理(li)。漸(jian)漸(jian)地(di)，一(yi)些四五線(xian)城(cheng)市(shi)以(yi)及縣城(cheng)的(de)(de)(de)房價(jia)(jia)也將步入下降通道，不(bu)再像以(yi)往那(nei)般穩定。

接(jie)下(xia)(xia)來，我(wo)闡述一(yi)下(xia)(xia)我(wo)的(de)分(fen)析(xi)緣(yuan)由。

先談談剛過去的(de)(de)(de) 6 月份數據，全國新房即商品房的(de)(de)(de)銷售(shou)面積為 1.1 億平(ping)方米，同比(bi)(bi)下降近 15%。而 2024 年上半年總體的(de)(de)(de)銷售(shou)面積共計(ji) 4.79 億平(ping)方米，同比(bi)(bi)下降約 20%。由此(ci)可見，5 月、6 月出臺(tai)的(de)(de)(de)刺激政策是(shi)發揮了一定作用的(de)(de)(de)，僅(jin) 6 月就售(shou)出約 20%的(de)(de)(de)房子。但是(shi)，再看(kan)看(kan) 7 月份，這種態(tai)勢能否持續(xu)，我的(de)(de)(de)判斷是(shi)短(duan)期內的(de)(de)(de)表象，不(bu)具備持續(xu)性。

倘(tang)若簡單粗略地計(ji)算一下，上(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)售出 4.79 億(yi)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，若下半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)也能達到這一數(shu)量，那么整個(ge) 2024 年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)銷售面積還(huan)不到 10 億(yi)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，這與網上(shang)專(zhuan)家所吹噓的(de) 2024 年(nian)(nian)(nian)(nian)初預計(ji)的(de) 12 億(yi)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)估算相差(cha)甚遠。而且，今年(nian)(nian)(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)能否維(wei)持上(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)銷售數(shu)據還(huan)是(shi)個(ge)未知數(shu)，甚至可(ke)能達不到上(shang)半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)一半(ban)，或(huo)許(xu)是(shi) 1.7 倍或(huo) 1.6 倍的(de)水平(ping)。

雖(sui)說今(jin)年(nian)(nian) 6 月(yue)(yue)份同比下降 14.5%，上半年(nian)(nian)整體下降 19%，看似(si) 6 月(yue)(yue)份降幅(fu)有(you)所(suo)收(shou)窄(zhai)。但實際上，這里存(cun)在一個統計層面的(de)(de)表面現象。去(qu)年(nian)(nian)上半年(nian)(nian) 2、3、4 月(yue)(yue)份出現了(le)“小(xiao)陽春”，基(ji)數(shu)相(xiang)對較(jiao)高(gao)，所(suo)以(yi)去(qu)年(nian)(nian) 10 月(yue)(yue)、11 月(yue)(yue)、12 月(yue)(yue)的(de)(de)降幅(fu)較(jiao)大(da)。今(jin)年(nian)(nian) 6 月(yue)(yue)份由于(yu)去(qu)年(nian)(nian)基(ji)數(shu)降低，因而(er)看起來(lai)降幅(fu)僅(jin)有(you) 14.5%。基(ji)于(yu)此(ci)，下半年(nian)(nian)的(de)(de)降幅(fu)或許也會有(you)所(suo)收(shou)縮，因為去(qu)年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)的(de)(de)基(ji)數(shu)較(jiao)低。

除了(le)銷(xiao)量，還有價格的變動情況(kuang)。在 70 個(ge)大中城(cheng)市(shi)中，一線(xian)城(cheng)市(shi)的二手房價格同比下降(jiang)(jiang) 9%，二線(xian)城(cheng)市(shi)下降(jiang)(jiang) 7.9%，三線(xian)城(cheng)市(shi)下降(jiang)(jiang) 7.7%。

在一線(xian)城市(shi)里，降(jiang)(jiang)幅(fu)最大的是(shi)廣州，二(er)手房(fang)價格(ge)下降(jiang)(jiang) 12.4%，其次是(shi)深圳下降(jiang)(jiang) 9.5%，北京下降(jiang)(jiang) 7.8%，上(shang)海下降(jiang)(jiang) 6.3%。這表明房(fang)價較(jiao)(jiao)高、泡沫較(jiao)(jiao)大的城市(shi)降(jiang)(jiang)幅(fu)更為顯著。

當(dang)下已至 7 月(yue)中(zhong)旬，上海的(de)新(xin)政(zheng)已推(tui)行(xing)一個多月(yue)。雖然 6 月(yue)份(fen)二手房銷(xiao)量有(you)所(suo)回(hui)升，但到了(le) 7 月(yue)中(zhong)旬，銷(xiao)量已回(hui)歸(gui)至新(xin)政(zheng)之前(qian)的(de)水平，也就是說(shuo)，新(xin)政(zheng)所(suo)釋放(fang)的(de)熱度已然消退(tui)，市場又回(hui)到了(le)原先的(de)狀(zhuang)態，房子依舊滯銷(xiao)。

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