7月21日，又一重磅文(wen)件發布，即(ji)《中(zhong)共中(zhong)央關(guan)于進一步全面深化改(gai)革 推進中(zhong)國式現代化的決定》發布了。有關(guan)房地產的內(nei)容(rong)如下(xia)：

“加快建立租購并舉的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制度(du)，加快構(gou)建房(fang)(fang)地(di)產(chan)發展(zhan)新模(mo)式(shi)。加大保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建設和(he)(he)供給，滿(man)足(zu)工薪群體剛性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求。支持城(cheng)鄉居(ju)民多樣化改善性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求。充(chong)分(fen)賦予各城(cheng)市政府房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場調控自主權，因城(cheng)施策，允許(xu)有(you)關城(cheng)市取消或調減(jian)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購政策、取消普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)(he)非(fei)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)標(biao)準。改革房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發融(rong)資方式(shi)和(he)(he)商品房(fang)(fang)預售(shou)制度(du)。完善房(fang)(fang)地(di)產(chan)稅收制度(du)。”

這段文章(zhang)的內容非常豐富，確定未(wei)來的房(fang)地產的發展方向。

一、加快(kuai)建立租購并舉的住房制度，加快(kuai)構(gou)建房地產發(fa)展(zhan)新模(mo)式。

租(zu)(zu)售(shou)并(bing)舉這(zhe)幾年(nian)其(qi)實在一些城(cheng)市已經開始(shi)試點了，這(zhe)個制度背后的關鍵是(shi)“租(zu)(zu)售(shou)同權”，如果實現了租(zu)(zu)售(shou)同權，那(nei)么(me)很多人可能就(jiu)不會(hui)執著于買房(fang)子。另一方面是(shi)租(zu)(zu)賃用房(fang)的服務水平(ping)需要(yao)(yao)提(ti)高，也要(yao)(yao)拉起與銷售(shou)用房(fang)一個檔次。所以未來，對于房(fang)地產來說，更高的運營(ying)管理(li)水平(ping)是(shi)十分重要(yao)(yao)的，這(zhe)也是(shi)存量住房(fang)的經營(ying)思維。

二、加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群(qun)體(ti)剛性住房需求。

未來(lai)(lai)保(bao)障房(fang)供應將(jiang)成(cheng)為住(zhu)房(fang)供應很(hen)(hen)重(zhong)要來(lai)(lai)源，尤其(qi)是(shi)(shi)對于工薪(xin)階層來(lai)(lai)說，保(bao)障房(fang)將(jiang)是(shi)(shi)解決他們在城市居(ju)住(zhu)問題(ti)的(de)重(zhong)要來(lai)(lai)源，或(huo)者(zhe)說是(shi)(shi)首選(xuan)。目前在大城市里，仍有(you)很(hen)(hen)多工薪(xin)階層沒(mei)有(you)屬于自己的(de)住(zhu)房(fang)，或(huo)者(zhe)說需要支(zhi)付高昂的(de)租(zu)金成(cheng)本，加(jia)大他們在城市的(de)生活難度。

三、支持城(cheng)鄉(xiang)居民多樣化改善性住房(fang)需求。

在國(guo)內房(fang)(fang)地產剛(gang)起步的(de)(de)時候，城(cheng)鎮化率的(de)(de)加速推進(jin)使得短時間(jian)內有大量的(de)(de)人口涌入城(cheng)市，導致城(cheng)市的(de)(de)住房(fang)(fang)市場出現了階段(duan)性的(de)(de)供不應求，住房(fang)(fang)建設的(de)(de)主要目的(de)(de)也是(shi)為了更好的(de)(de)滿足剛(gang)需(xu)。然(ran)而(er)隨著房(fang)(fang)地產經過幾十年的(de)(de)發展，目前剛(gang)需(xu)的(de)(de)滿足率較高了，改善性需(xu)求自然(ran)就會崛起，未來建房(fang)(fang)子可能要向(xiang)滿足改善性需(xu)求傾斜了。

四、充分賦予各(ge)城市(shi)政(zheng)府(fu)房(fang)地產(chan)市(shi)場調(diao)(diao)控自主權，因城施策(ce)，允許有關城市(shi)取消或調(diao)(diao)減住房(fang)限購政(zheng)策(ce)、取消普(pu)通住宅(zhai)和非普(pu)通住宅(zhai)標準。

未(wei)來(lai)，對(dui)于房地產的具體(ti)調(diao)控政策，將會(hui)充(chong)分(fen)放權給城市(shi)(shi)。這個(ge)也很正常，其(qi)實國內房地產市(shi)(shi)場一直都是呈(cheng)現著很強烈(lie)的城市(shi)(shi)屬性的，而市(shi)(shi)場的走勢也會(hui)因城市(shi)(shi)不同而分(fen)化。將調(diao)控的權力(li)更多(duo)的下放給城市(shi)(shi)，符合事(shi)物(wu)發展的規律。

五、改(gai)革房地產開發融資方式(shi)和商品房預(yu)售制度。

這句話看似(si)簡單(dan)，但是可(ke)(ke)能(neng)(neng)會(hui)帶來房(fang)地產(chan)制(zhi)(zhi)度的(de)大變(bian)革。很有可(ke)(ke)能(neng)(neng)未(wei)來對于房(fang)地產(chan)行業來說，高杠桿(gan)的(de)融資方式就(jiu)會(hui)漸(jian)行漸(jian)遠了(le)，而類似(si)于基金、股權(quan)融資、REITs等可(ke)(ke)能(neng)(neng)會(hui)是重(zhong)點(dian)發展的(de)方向。商品房(fang)預售(shou)制(zhi)(zhi)度的(de)改革，很有可(ke)(ke)能(neng)(neng)就(jiu)是一些人呼吁的(de)那(nei)樣。實際上，由于這幾年房(fang)地產(chan)市場表現(xian)較差，很多城(cheng)市的(de)樓盤已經是現(xian)房(fang)銷售(shou)了(le)。

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