1，限建

2024年1月，上海正式定調，全市不再批準新建商場寫字樓等商業類項目，已列入計劃項目不受影響，不再大拆大建，國有企業要加快兩舊一村，零星舊改力度，原則上只做城市更新，盡快形成典型案例。

限建，這是一個正確的決定，也是市場倒逼房產建設審批主管部門的結果，二十年來，我們一哄而上建房子、建各種各樣的房子，包括標賣天價和無科學客觀容積率的商品房、大量盲目投資的商場、大量標賣天價的寫字樓。人為造成了人類歷史上最巨大的房產泡沫，天價商品房（包括二手房）坑人沒商量直接打對折還無人問津，幾乎所有的商場冷冷靜靜營業員比顧客多，每棟寫字樓幾乎都空置了六七成無人問津。

2，降空

降空，就是降低己建成房子的空置率，上級己心急如焚了，直接下以下行政命令：虹口四川北路、浦東陸家嘴、前灘、花木、松江g60走廊、奉賢美谷，閔行漕河涇等部分區域空置率超過40%的區塊，當地主管部門需要拿出切實可行方案，務必確保在2024年上半年把空置率降低至20%；

用行政命令的形式來降低房屋空置率，這也是一個創新，上海或許有雄厚的財政力量作后盾講這句話，但放眼當下遍及全國各地居高不下的房子空置率，我們的財政吃得消說這句話嗎？

3，開源

開源，就是上級發指令，要上海各大有實力的國有企業，加速轉型做好全市土地收儲工作，發揮國有企業的帶頭引領作用，2024年全市上交國有資產收益要實現5%的增長目標，確保社會經濟穩定；

對土地財政依賴的斷奶需要有個過程，希望真的早點真心斷了這個依賴，在保持社會穩定的前提下斷得越早越好。

4，上海公建之現狀

商業地產還能撐多久？筆者觀察了本公司所在寫字樓的情況，2022年上海F城之前，每天上班時，都要在電梯廳里排隊，基本上排三批才能擠上去。

2023年上海解封F后，租戶好像都消失了，去年大半年時間，任何時候上班，不管是電梯廳還是電梯里，永遠是我一個人。樓里原來的健身房、小賣部都關門了，到今天都沒開起來。

2023年國慶節，筆者去了趟臨港，沒想到那里到處還是大工地，并且大部分是商業寫字樓，還有雙子塔摩天大樓在建。

上海在建的200米至300米的雙子塔超高層：張江有一對、外高橋有一對、臨港還有一對、徐匯濱江還有一對，這還不算徐家匯在建的浦西最高樓徐家匯中心。

以5A甲級寫字樓標準在建的，前灘、北外灘、徐匯濱江、張江、外高橋，臨港，一大片一大片。難道是要把陸家嘴南京路上的寫字樓搬空，去租這些新樓嗎？接下去幾年，這是有多少這樣的商業開發商得關門倒閉啊。

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