4 月 30 日，中央(yang)政治局(ju)會(hui)(hui)議在北京召開(kai)，會(hui)(hui)議對房地產市場有了全新的表述：

會議強調，要繼續(xu)(xu)(xu)防范化(hua)(hua)解(jie)(jie)重點(dian)領(ling)域風(feng)險(xian)。要繼續(xu)(xu)(xu)堅持因城(cheng)施(shi)策(ce)，壓(ya)實(shi)地(di)方管理(li)部門、房(fang)地(di)產(chan)企業和(he)(he)金融機構責任，做好保障房(fang)交付(fu)工作，維護購房(fang)人(ren)合(he)法權(quan)益。面對房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場供(gong)求關系(xi)的(de)新變(bian)化(hua)(hua)和(he)(he)居民對高(gao)質量住房(fang)的(de)新期待(dai)，要統(tong)籌研究(jiu)消化(hua)(hua)存(cun)量、優化(hua)(hua)增量的(de)政策(ce)措(cuo)施(shi)，構建新的(de)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發模式，促進房(fang)地(di)產(chan)高(gao)質量發展。要深入(ru)實(shi)施(shi)地(di)方政府債務風(feng)險(xian)化(hua)(hua)解(jie)(jie)方案，確保債務風(feng)險(xian)高(gao)的(de)省、市(shi)、縣有效化(hua)(hua)解(jie)(jie)債務、穩定發展。要繼續(xu)(xu)(xu)推進中小金融機構化(hua)(hua)解(jie)(jie)風(feng)險(xian)改革，采取多種措(cuo)施(shi)促進資本市(shi)場健(jian)康發展。

我之所以說這是樓(lou)市的(de)新提(ti)法(fa)，是因為(wei)這種提(ti)法(fa)與(yu)以前(qian)的(de)提(ti)法(fa)有兩個不同之處。

"三(san)(san)大工程"，即保障房建(jian)設、城中村改造和 "兩(liang)用 "公(gong)共設施，是去年中央提出的與房地產業(ye)相關(guan)的三(san)(san)大任務。

去年(nian)底，為(wei)了支(zhi)持三大(da)(da)工(gong)程建設(she)，甚(shen)至重啟多年(nian)未實施的PSL，起(qi)步就是3500億(yi)元。有媒體已經解析，3500億(yi)元是單月PSL投放力(li)度史上第三大(da)(da)--前兩(liang)次，2022年(nian)11月，新增(zeng)PSL3675億(yi)；2014年(nian)12月，新增(zeng)3831億(yi)。

然而，一年之后，在 4 月 30 日的(de)那次重要會議上，卻只(zhi)字未提 "三大工程"，甚(shen)至(zhi)連(lian)社 會住房也沒有提及。

這里是(shi)否發出了信號(hao)？或(huo)者說，這里是(shi)前一天小論文的佐(zuo)證。

如果是這樣(yang)，商品房市場的(de)理論(lun)收益(yi)其實更大。

好的邏(luo)輯是(shi)，商(shang)品(pin)房的分流壓力減輕了。此(ci)前(qian)，筆(bi)者在分析保(bao)障(zhang)房時說過，保(bao)障(zhang)房尤(you)其(qi)是(shi)保(bao)障(zhang)房的銷(xiao)售，一(yi)(yi)旦大規(gui)模入市，將(jiang)(jiang)至(zhi)少(shao)是(shi)目前(qian)商(shang)品(pin)房市場需求的一(yi)(yi)半(ban)，這將(jiang)(jiang)使商(shang)品(pin)房市場的需求，成為斷代需求的額外(wai)負(fu)擔。

目前(qian)不再提(ti) "三大工程(cheng) "和社會住房，可(ke)能是對現實(shi)的妥協，我們不希望它成為最(zui)后一(yi)根稻(dao)草。

在房地產市場 "三大工程(cheng) "淡化(hua)的(de)(de)同時，一項新的(de)(de)任務被提上(shang)日(ri)程(cheng)，或者說有了新的(de)(de)表述：根(gen)據房地產市場供求關系的(de)(de)新變化(hua)、人民群眾對優質住(zhu)房的(de)(de)新期待(dai)，統籌研(yan)究消化(hua)房地產存量、優化(hua)住(zhu)宅增(zeng)量的(de)(de)政策(ce)措施。

這句話說明(ming)了幾個問題：

1、市(shi)場已經供大于求。

考慮到房(fang)地產市場供求關(guan)系(xi)的新變化 "的表述，早在(zai)去年 7 月的中央政(zheng)治局(ju)會議上就已出現(xian)。

2) 為了建大房子、好房子，可以在很大程度上放寬(kuan) "709"0 限制(zhi)。

"人們(men)對高質量新(xin)住房的(de)新(xin)期待(dai) "正是這(zhe)個意思。

2006 年 5 月，建設部(bu)(bu)、發改委、國土部(bu)(bu)等九部(bu)(bu)門在《關于調整住房(fang)(fang)供應結構穩定住房(fang)(fang)價格的意見(jian)》中，明確提出了新(xin)增住宅套數的比例要求：

應重點發展(zhan)標準商(shang)品房。從2006年6月1日(ri)起，新審批、新開工建(jian)(jian)設的(de)商(shang)品住(zhu)房，套型建(jian)(jian)筑面積90平方米(mi)以下住(zhu)房（含(han)經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房）的(de)比例(li)必須(xu)達(da)到(dao)開發建(jian)(jian)設總建(jian)(jian)筑面積的(de)70%以上。直轄市(shi)、計劃(hua)單(dan)列市(shi)和省會城市(shi)因特殊情(qing)況(kuang)需要(yao)(yao)調整上述(shu)比例(li)的(de)，須(xu)報建(jian)(jian)設部批準。過去已批準但(dan)尚未取得建(jian)(jian)筑許可證的(de)項目，如不符合上述(shu)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，必須(xu)按(an)照單(dan)位(wei)類型的(de)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)進行(xing)調整。

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