1、2024年1-2月，全國新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降19.4%和27.6%，降幅比1-2月收窄1.1和去1.7個百分點。新房銷售降幅收窄，原因是3月份開發商降價促銷力度大，對新房有帶動效應，新房改善型需求釋放充分。

2、開發投資下降9.5%，比去年1-2月的跌幅（-9.0%）擴大了0.5個百分點，主要原因是竣工下滑幅度加大。一季度新開工下滑27.8%，降幅收窄1.9個百分點，但竣工下滑20.7%，降幅擴大0.5個百分點。同時，施工面積下滑幅度也擴大0.1個百分點，意味著開發商開發量在萎縮，拿地、開工和進度都在放緩，對開發投資的沖擊比較大。

3、2024年1-3月，開發企業到位資金同比下降26%，跌幅比1-2月擴大1.9個百分點。分結構看，銀行貸款跌幅收窄1.2個百分點，自籌資金跌幅收窄1.6個百分點，白名單融資對接機制起到了積極效果，發債融資也在恢復。主要是銷售回款下跌幅度加大，其中定金預售款跌幅擴大2.7個百分點，按揭貸款下跌幅度擴大3.4個百分點。

4、銷售金額跌幅明顯大于銷售面積跌幅，差距近10個百分點，意味著開發商仍在降價促銷。金額/面積算出的價格同比下降7.6%，也證明盡管一季度各地改善型新盤推售加大，中心區銷售增加，但也無法結構性地推動均價上升。筆者調研發現，近期中心區改善盤也在降價。

5、一季度，二手房銷售表現優于新房，復蘇更明顯，對新房有帶動，熱點城市改善型新盤推售力度大，開發商降價促銷，這些因素導致新房跌幅有所收窄，但剛需剛改主導市場需求，且主要轉向二手房市場，部分改善轉向確定性更強的二手“次新房”，對新房也有替代，導致新房銷售跌幅仍比較大。一季度以后，短期內積累的剛需剛改釋放以后，對新房帶動作用減弱，加上降價預期濃厚，整體市場企穩的難度加大。

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