我國房地產現狀

市場整體(ti)趨(qu)勢(shi)：據住房(fang)和(he)城鄉建設部(bu)消息(xi)，2024 年 10 月以來全(quan)國(guo)房(fang)地(di)產市場呈現出 “三個(ge)首(shou)(shou)次” 重大轉變，房(fang)地(di)產市場止跌回(hui)穩態勢(shi)進一步穩固。全(quan)國(guo)新建商(shang)品房(fang)網簽(qian)(qian)成(cheng)交量在連續 15 個(ge)月下(xia)(xia)降(jiang)后首(shou)(shou)次實(shi)現增(zeng)長；全(quan)國(guo)二(er)手(shou)房(fang)網簽(qian)(qian)成(cheng)交量連續 8 個(ge)月下(xia)(xia)降(jiang)后首(shou)(shou)次實(shi)現增(zeng)長；房(fang)地(di)產市場 “銀十” 超 “金九” 為近 17 年來首(shou)(shou)次.

政(zheng)策環境：2024 年以來，房地(di)產政(zheng)策總(zong)體是促進市場的(de)復蘇和穩定(ding)，政(zheng)策力(li)度持(chi)續加(jia)大 。如取消(xiao)貸(dai)款(kuan)利(li)率下限、首付比例下調等(deng)(deng)政(zheng)策進一步(bu)促進了(le)需求釋放。同時(shi)，一攬(lan)子促進房地(di)產市場止跌(die)回穩措施(shi)密集(ji)出臺，包含(han)四個取消(xiao)、四個降低(di)(di)、兩個增(zeng)加(jia)等(deng)(deng)內容，如取消(xiao)限購(gou)(gou)、限售(shou)、限價(jia)、普通(tong)住(zhu)宅和非普通(tong)住(zhu)宅標準；降低(di)(di)住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)利(li)率、住(zhu)房貸(dai)款(kuan)首付比例、存(cun)量貸(dai)款(kuan)利(li)率、“賣舊(jiu)買新(xin)” 換購(gou)(gou)住(zhu)房的(de)稅費負擔；新(xin)增(zeng)實(shi)施(shi) 100 萬套城(cheng)中村(cun)改(gai)造和危舊(jiu)房改(gai)造，增(zeng)加(jia) “白名單” 項目的(de)信貸(dai)規模等(deng)(deng).

銷售(shou)數(shu)(shu)據(ju)：從部分(fen)城(cheng)市數(shu)(shu)據(ju)來看，一線城(cheng)市樓市止跌回(hui)穩更明顯。11 月份，北(bei)京市二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)網簽量(liang)(liang)環比(bi)增(zeng)長 8%；上海二(er)手(shou)房成(cheng)交(jiao)總套(tao)數(shu)(shu)超(chao) 27000 套(tao)，為今年(nian)二(er)手(shou)房成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)最高(gao)月份；廣州一手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)網簽面積超(chao)過 90 萬平(ping)方(fang)米，同(tong)比(bi)增(zeng)長 53.2%；深(shen)圳(zhen)市預(yu)售(shou)新房成(cheng)交(jiao) 8734 套(tao)，同(tong)比(bi)增(zeng)長 158.9%，二(er)手(shou)房錄得 8770 套(tao)，同(tong)比(bi)增(zeng)長 103.7%，創近 46 個月以來新高(gao)。其他城(cheng)市如南京、成(cheng)都等房地(di)產市場也呈(cheng)現(xian)回(hui)暖(nuan)勢(shi)頭.

房價(jia)(jia)走勢：國家統計(ji)局(ju)數據(ju)顯示，10 月份，70 個大中(zhong)(zhong)城市(shi)中(zhong)(zhong)，新(xin)建商品(pin)住宅銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)的城市(shi)比(bi)(bi)上(shang)月增加 4 個，二(er)手住宅價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)的城市(shi)比(bi)(bi)上(shang)月增加 8 個，一(yi)線城市(shi)二(er)手住宅價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)(bi)由(you)降轉漲(zhang).

我國房地產存在問題

房(fang)價問題：部分熱點城市(shi)房(fang)價高漲，加(jia)大了(le)居(ju)民(min)的(de)購(gou)房(fang)壓(ya)力，影(ying)(ying)響(xiang)了(le)居(ju)民(min)的(de)消費結構和(he)生活質量。同時，房(fang)價存(cun)在一(yi)定(ding)程度(du)的(de)泡沫，與居(ju)民(min)收入水平存(cun)在一(yi)定(ding)脫(tuo)節，影(ying)(ying)響(xiang)了(le)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)健康發(fa)展.

市場調控政策問題：房地產市場調控政策頻(pin)繁調整，缺乏連續性(xing)和(he)穩(wen)定性(xing)，給市場參與者帶(dai)來了不(bu)確(que)定性(xing)，影響了市場預期和(he)信心(xin)，不(bu)利(li)于房地產市場的長期穩(wen)定發展.

市(shi)(shi)場(chang)風險(xian)問題：部分開(kai)發(fa)商盲目追(zhui)求高利潤，過度借貸，導致資(zi)金(jin)鏈緊張(zhang)。一旦市(shi)(shi)場(chang)出現波(bo)動(dong)，這些開(kai)發(fa)商很容(rong)易陷入困境，甚至(zhi)破產倒(dao)閉，進而(er)產生顯著的溢(yi)出效應，對(dui)經濟增長、就業、金(jin)融穩定、地方財政和關聯企(qi)業造(zao)成持續負面影響.

市(shi)場(chang)結構(gou)(gou)問題：我國房地產市(shi)場(chang)結構(gou)(gou)不合理，一(yi)方(fang)面(mian)，高(gao)端(duan)住宅市(shi)場(chang)供(gong)應(ying)過剩，而(er)中低(di)端(duan)住宅市(shi)場(chang)供(gong)應(ying)不足，難以(yi)滿足普通居民的住房需求(qiu)；另一(yi)方(fang)面(mian)，租賃市(shi)場(chang)發(fa)(fa)育滯后，與住房銷售市(shi)場(chang)發(fa)(fa)展(zhan)不平(ping)衡(heng)，無法滿足不同層次、不同需求(qiu)的居民住房需求(qiu).

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