步入 2025 年，中國房產市場(chang)將延續(xu)多維度(du)分化與深度(du)調整態勢。

從市場整體表(biao)現(xian)(xian)(xian)來看，據住(zhu)建部披露(lu)，2024 年 10 月(yue)份(fen)，全國新(xin)(xin)房(fang)網簽成交量在連續 15 個(ge)月(yue)下降后首次實(shi)現(xian)(xian)(xian)增(zeng)長，新(xin)(xin)房(fang)和二手房(fang)成交總量同比也在連續 8 個(ge)月(yue)下降后首次實(shi)現(xian)(xian)(xian)增(zeng)長。

進入(ru) 11 月(yue)份，市場仍表現出不錯(cuo)的(de)(de)熱度，上海(hai)二(er)手房 12 天網(wang)簽過萬(wan)套(tao)，創 2024 年(nian)單月(yue)成(cheng)交(jiao)量破萬(wan)的(de)(de)最快紀錄(lu)；深圳截至 11 月(yue) 24 日(ri)，新建(jian)商品住宅網(wang)簽銷售 7800 套(tao)，日(ri)均同比(bi)增(zeng)長 201.3%，二(er)手房網(wang)簽成(cheng)交(jiao) 5477 套(tao)，日(ri)均同比(bi)增(zeng)長

118.5%；廣(guang)州二手房網簽量(liang)至今也已突破萬套。

一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)方面，2024 年(nian)前(qian)(qian) 10 月(yue)重點監控(kong)城(cheng)市(shi)(shi)中一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新房銷售同比下滑 21.0%，二手房銷售同比上升(sheng) 12.9%，表現皆優(you)于大(da)勢，核心城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場有(you)望率先回穩. 交銀國際預計 2025 年(nian)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)一(yi)手樓(lou)價格將穩定在目前(qian)(qian)水(shui)平，且成(cheng)交面積(ji)有(you)望按年(nian)上升(sheng) 15%.

對于2025 年全國商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積，中指研究院初步測算，中性情(qing)形下(xia)同(tong)比降(jiang)幅或在(zai) 6% 左右 。中信證(zheng)券預計隨著(zhu)按(an)揭貸款投放(fang)規模的(de)(de)放(fang)量(liang)，居(ju)民(min)杠(gang)桿率的(de)(de)適(shi)度提(ti)升，2025 年全國商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積同(tong)比下(xia)行 5.8%，銷(xiao)(xiao)售額的(de)(de)降(jiang)幅為 1.3%，但一(yi)二(er)手房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)總(zong)額則(ze)有望較 2024 年略有增長. 中金公司在(zai)強、中、弱三(san)種政策情(qing)景下(xia)，預計 2025 年一(yi)二(er)手房(fang)總(zong)銷(xiao)(xiao)量(liang)分(fen)別環比持平、下(xia)跌 6% 和(he) 14%，且由于供(gong)給、定(ding)價(jia)和(he) “保交(jiao)(jiao)樓(lou)” 原(yuan)因，2025 年二(er)手房(fang)銷(xiao)(xiao)售占比或還將進一(yi)步提(ti)升至 50% 及以上.

在房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)走勢(shi)方面(mian)，以(yi)國家統計局公布(bu)的 70 個大中城(cheng)市(shi)二手住(zhu)宅價(jia)(jia)(jia)(jia)格指數作(zuo)為觀(guan)測指標，中國房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)在 2021 年 7 月觸頂，隨后進入下行周期，目前房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)已下行 3 年，當前價(jia)(jia)(jia)(jia)格已較峰(feng)值下降 15%從區域差異來看，一二線(xian)核心城(cheng)市(shi)，在政策支持(chi)和需求(qiu)推(tui)動下，房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)有望止跌回穩甚至適度(du)上漲；三四線(xian)城(cheng)市(shi)，因人口流(liu)出和庫存積壓，房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)可能繼續面(mian)臨(lin)下行壓力

有(you)觀點(dian)認為 2025 年房地產市場可能出現供(gong)應短(duan)缺，庫存(cun)降至 14 個月以下關鍵水(shui)平，不過這一預測存(cun)在不確定性

整體而言，2025 年中國房產市場將在政策引(yin)導、人口流動、經濟結(jie)構調整等(deng)多因素綜合作(zuo)用下，走(zou)向更為健康、平穩與分化的發展格局 。

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