最近，中(zhong)國(guo)的房(fang)(fang)地產市場(chang)似乎迎來了(le)一(yi)絲暖(nuan)意。在一(yi)系列政(zheng)策的推動下(xia)，市場(chang)顯示出(chu)了(le)止跌(die)回升的積(ji)極跡象。住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉(xiang)建設部(bu)的數據顯示，10月(yue)(yue)份新(xin)(xin)建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)的網(wang)簽(qian)成交(jiao)(jiao)量(liang)同(tong)比增(zeng)(zeng)長了(le)0.9%，結束了(le)連續15個(ge)月(yue)(yue)的下(xia)降趨勢；二手(shou)房(fang)(fang)的網(wang)簽(qian)成交(jiao)(jiao)量(liang)同(tong)比增(zeng)(zeng)長了(le)8.9%，連續7個(ge)月(yue)(yue)保持增(zeng)(zeng)長態勢。環(huan)(huan)比數據也顯示出(chu)積(ji)極變化，新(xin)(xin)建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)成交(jiao)(jiao)量(liang)環(huan)(huan)比增(zeng)(zeng)長6.7%，二手(shou)房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)成交(jiao)(jiao)量(liang)環(huan)(huan)比增(zeng)(zeng)長4.5%。

政策組合拳發力

在政(zheng)策層面，國家(jia)發展和改(gai)革委員會、財政(zheng)部(bu)等部(bu)委紛(fen)紛(fen)出臺(tai)措(cuo)施(shi)，以促進(jin)房地(di)產(chan)市場穩定。這些措(cuo)施(shi)包括使(shi)用(yong)專項債券(quan)回收閑置(zhi)土地(di)、收購存量(liang)商(shang)品(pin)房作為保(bao)障性住房，以及研究與取消普通住宅(zhai)和非普通住宅(zhai)標準相銜接的(de)稅收政(zheng)策。央(yang)行(xing)也在21日宣布(bu)降息，1年(nian)期和5年(nian)期以上的(de)貸(dai)款市場報價利率（LPR）均(jun)下調了25個基點。

地(di)(di)方層面也在(zai)積極(ji)響應，多個(ge)城市(shi)加快了“四(si)個(ge)取消(xiao)”政(zheng)策(ce)的落實，包(bao)括取消(xiao)限購、限售(shou)、限價和普通住宅標準。這些政(zheng)策(ce)的實施(shi)，無疑為房(fang)地(di)(di)產市(shi)場的復蘇提供了有力的支持。

房企銷售業績回升

在(zai)房(fang)企方面，他們(men)通過線上線下聯(lian)動(dong)的促銷(xiao)活動(dong)，加大了推(tui)盤(pan)促銷(xiao)力度。根據克(ke)而瑞研究中(zhong)心和中(zhong)指院的監測，2024年10月，百強(qiang)房(fang)企年內首次實現了單月業績同比正增(zeng)長。百強(qiang)房(fang)企10月實現銷(xiao)售(shou)操盤(pan)金(jin)額4354.9億(yi)元(yuan)，環比增(zeng)長73%，同比增(zeng)長7.1%，業績規模達到年內次高水平。其中(zhong)，中(zhong)海地產(chan)、保利置業、中(zhong)建壹品等(deng)企業在(zai)10月銷(xiao)售(shou)增(zeng)長強(qiang)勁(jing)。

土地市場低溫運行

盡管市場有所回(hui)暖，但土(tu)地市場仍然處于低溫運行狀態。中(zhong)指院統(tong)計(ji)顯(xian)示，2024年(nian)1-10月，TOP100企業(ye)拿地總額(e)6198.7億元，同(tong)比(bi)下(xia)降38.7%。盡管如(ru)此，保(bao)利(li)發展、華潤置地和綠城中(zhong)國在新(xin)增貨值方面位(wei)列前三，顯(xian)示出部分房(fang)企在土(tu)地市場上的活躍。

未來展望

克而瑞研究中心認為，由于(yu)核心一二線城市的新(xin)政持續發(fa)酵(jiao)，整(zheng)體(ti)成交(jiao)回歸年(nian)內高位，預(yu)計11月隨著(zhu)新(xin)政利好效應遞減和季節(jie)性(xing)因素，市場增長動(dong)(dong)能(neng)將小(xiao)幅回落。中指(zhi)院分(fen)析認為，土拍(pai)環境持續寬松，政府(fu)在供地端及土拍(pai)政策調整(zheng)上更加市場化，但受限于(yu)市場處于(yu)筑底階段，房企投(tou)(tou)資(zi)(zi)仍將以銷定投(tou)(tou)。未來(lai)，如果(guo)市場銷售能(neng)在政策帶動(dong)(dong)下逐漸企穩回升，可能(neng)會帶動(dong)(dong)房企投(tou)(tou)資(zi)(zi)熱度上升。

總的(de)來說，房地產市場(chang)(chang)在政(zheng)策的(de)春風中逐漸回暖，我們期待在政(zheng)策的(de)持續支(zhi)持下(xia)，市場(chang)(chang)能夠迎來更加穩定和健(jian)康的(de)發展。

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