最近房(fang)地產市場(chang)可謂(wei)是(shi)風聲鶴唳，大(da)家都在關注房(fang)價會(hui)不會(hui)繼續跌。就在2024年10月17日(ri)，國務院新聞辦公室突然放了個(ge)大(da)招！住建(jian)部和其他幾個(ge)部門聯手(shou)推出了一套(tao)"組合拳"，號稱要讓房(fang)地產市場(chang)止跌回(hui)穩(wen)。這(zhe)套(tao)組合拳到底有(you)多猛？

【事件經過】

2024年10月17日(ri)星期四(si)上(shang)(shang)午10點(dian)，國務院新聞辦公室(shi)搞(gao)了個(ge)新聞發布會，可把大(da)(da)家(jia)伙兒給炸醒了。住房城鄉建設部的大(da)(da)佬倪虹部長親自出馬，還帶上(shang)(shang)了財政部、自然資(zi)源(yuan)部、中國人(ren)民銀(yin)行和國家(jia)金融監(jian)督管理(li)總局的幾位大(da)(da)神。這陣容夠豪華的，一看就知道要整點(dian)大(da)(da)事情(qing)。

倪虹部(bu)長一上來(lai)就放(fang)了個大招，說住(zhu)建部(bu)和(he)其他部(bu)門已經給各地下了死命令，要求(qiu)迅速行動(dong)起來(lai)。這次不(bu)光是(shi)要把以前定的(de)政策(ce)落實到位，還要趕緊出臺(tai)新(xin)政策(ce)。說白了，就是(shi)要打出一套(tao)組合拳(quan)，目的(de)就是(shi)讓房地產市場別再往下跌了，趕緊穩住(zhu)。

這套組合拳怎么打？倪虹部長給總(zong)結(jie)了一下(xia)，說白(bai)了就是"四(si)(si)個取(qu)消、四(si)(si)個降低、兩個增(zeng)加"。聽起來挺繞口的，咱們(men)一個一個來看。

先說"四個取(qu)消"。這(zhe)次(ci)可(ke)是給了(le)城(cheng)市政(zheng)府很(hen)大的(de)(de)自主(zhu)權啊。以(yi)前各(ge)地限購、限售、限價(jia)那是一刀切，現在(zai)好了(le)，城(cheng)市政(zheng)府可(ke)以(yi)根據自己的(de)(de)實際情況來調整或者干脆取(qu)消這(zhe)些限制性措施。還有那個普通住(zhu)宅(zhai)和非普通住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)標(biao)準(zhun)，也可(ke)以(yi)自己定了(le)。這(zhe)下可(ke)給了(le)各(ge)地政(zheng)府不小(xiao)的(de)(de)操作空間，想怎(zen)么玩(wan)就怎(zen)么玩(wan)。

再來看(kan)"四個降低(di)"。這可是實打實的(de)福(fu)利啊！住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)利率降低(di)了0.25個百分(fen)點。這個看(kan)起來不多，但是對于(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)幾十年的(de)購房(fang)(fang)者(zhe)省下的(de)錢可不少。

首付比例(li)也降(jiang)低了(le)。以前首套房和(he)二(er)套房的(de)首付比例(li)不一(yi)樣，現(xian)在(zai)好(hao)了(le)，統一(yi)降(jiang)到15%。這下可是(shi)給那些手頭現(xian)金不夠(gou)的(de)人(ren)一(yi)個(ge)大大的(de)福利。想想看，原來要準備30%甚至40%的(de)首付，現(xian)在(zai)只要15%就(jiu)行(xing)了(le)，這可是(shi)實打實的(de)降(jiang)低門檻啊(a)。

第三個(ge)降(jiang)低(di)是(shi)存量貸款利率(lv)。這個(ge)就(jiu)是(shi)說(shuo)，已經買(mai)了房子正(zheng)在還(huan)貸的人，利率(lv)也要降(jiang)。雖(sui)然(ran)具體降(jiang)多少沒(mei)說(shuo)，但是(shi)只要降(jiang)了，每個(ge)月的還(huan)貸壓力就(jiu)能(neng)小(xiao)一些。

最后一個降(jiang)低(di)是針對"賣舊(jiu)買(mai)新"的(de)(de)稅(shui)(shui)費負擔。這是為了刺激那些想換房(fang)的(de)(de)人。原來(lai)賣掉(diao)舊(jiu)房(fang)子買(mai)新房(fang)子，中間要交不少(shao)稅(shui)(shui)，現在稅(shui)(shui)費降(jiang)低(di)了，換房(fang)成本就(jiu)下來(lai)了。

說完了(le)"四個(ge)取消(xiao)"和"四個(ge)降(jiang)低"，咱們(men)再來看"兩(liang)個(ge)增(zeng)加"。這(zhe)兩(liang)個(ge)增(zeng)加可(ke)是大手筆。

第一個(ge)增(zeng)加(jia)是(shi)要搞100萬套城中村和(he)危舊房改(gai)造(zao)。這(zhe)個(ge)數字(zi)可(ke)不(bu)小(xiao)啊！城中村和(he)危舊房那可(ke)是(shi)城市(shi)里的(de)老大難問題，安全(quan)隱患多(duo)，環境差，住在里面的(de)人(ren)早就想改(gai)造(zao)了。倪虹部長還說，光是(shi)35個(ge)大城市(shi)，待改(gai)造(zao)的(de)規模就有170萬套，其他城市(shi)加(jia)起來更多(duo)。這(zhe)次先(xian)拿出100萬套來改(gai)造(zao)，主要是(shi)采取貨幣化(hua)安置的(de)方式。

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