一、統計(ji)局房地產(chan)數據(ju)

1. 銷售

23年商品房(fang)銷售額116622億，下(xia)(xia)降6.5%；商品房(fang)銷售面積111735萬平(ping)米(mi)，下(xia)(xia)降8.5%；（統計(ji)局今年調低了22年基(ji)數（見(jian)：《國家統計(ji)局房(fang)地產數據中的小(xiao)“錯誤”》，如果(guo)不考慮基(ji)數調整的話，下(xia)(xia)滑速度將分別(bie)擴大為-12.52%和(he)-17.74%）

在22年已經大幅(fu)下降的基礎之上，23年仍保持了較大幅(fu)度的降幅(fu)，銷售(shou)額已經回到16年時的水平，而銷售(shou)面積下降幅(fu)度則(ze)更(geng)大。

同時也正是(shi)因為銷(xiao)售(shou)面積下降的速度更快，導致22年銷(xiao)售(shou)均(jun)價僅小幅下滑，而23年的銷(xiao)售(shou)均(jun)價則同比上漲了6.4%，為10437元，達(da)到了歷史(shi)最高水平(ping)；

整體(ti)來說，單從統計局的平(ping)均數據(ju)來看，近兩年呈現的仍是“量跌(die)價穩”的局面(mian)，當然這里的“價穩”主要(yao)是來自房產銷(xiao)售的結構性變化：更(geng)多(duo)的銷(xiao)售集中在了(le)均價較高的一二線城(cheng)市中。

另一(yi)方面來說(shuo)，按月來看，23年呈現的(de)是明顯的(de)前高后低的(de)情況(kuang)，在年初一(yi)波小陽(yang)春后，從5月起銷(xiao)(xiao)售額、銷(xiao)(xiao)售面積(ji)及銷(xiao)(xiao)售單價就開始持(chi)續下滑，且(qie)一(yi)直延續到了年末(mo)。

2. 庫存

去年曾預測(ce)，隨著新開工面(mian)積的大幅降低(di)，商(shang)品房待售面(mian)積（狹義庫存）也(ye)將隨之降低(di)，但這個預測(ce)只(zhi)對了前面(mian)一半。

23年新開(kai)工面積(ji)95376萬(wan)平米，繼續大幅降低了20.4%，減少了25212萬(wan)平米；

但同(tong)時銷(xiao)售面積111735萬平(ping)(ping)米(mi)，降低17.74%（未調基情(qing)況(kuang)下(xia)），減少了24102萬平(ping)(ping)米(mi)；且竣工面積為(wei)99831萬平(ping)(ping)米(mi)，大幅(fu)增(zeng)加(jia)了17%，增(zeng)加(jia)了13609萬平(ping)(ping)米(mi)；

從而使得(de)23年商品房待售面積（狹義(yi)庫存）不降反增(zeng)，為(wei)67295萬平米，大幅增(zeng)加了19%。

房(fang)地產(chan)的(de)投資額仍是持續(xu)減少的(de)，23年(nian)為-9.6%，未來一段時間內新開工(gong)必然(ran)仍承壓，與(yu)之相(xiang)比，銷售(shou)面積可能相(xiang)對(dui)會更快企穩，從(cong)而(er)逐漸將(jiang)新開工(gong)的(de)減少傳導到(dao)商品房(fang)待售(shou)面積，使得(de)庫(ku)存(cun)開始下降(jiang)。

二、克爾瑞銷售數據

從第(di)三方的克爾瑞銷售(shou)數據來(lai)看：1-12月(yue)百(bai)強(qiang)房企實(shi)現銷售(shou)操盤金額54049.5億元，同比降(jiang)(jiang)低16.5%，相比統計局不調(diao)基情況下的降(jiang)(jiang)幅（-12.52%）稍大(da)；

從各房企(qi)(qi)銷售(shou)來看，按(an)年來看中海、華潤等央(yang)企(qi)(qi)表(biao)現較好，大(da)多(duo)保持了銷售(shou)小(xiao)增；萬科(ke)、龍湖等尚未暴雷(lei)民企(qi)(qi)小(xiao)跌(die)；而融創、碧桂園(yuan)等已暴雷(lei)民企(qi)(qi)則是(shi)大(da)跌(die)；

而按月來(lai)看(kan)，由于高基(ji)數的原因，央企也難繼續保持增長，銷售同比是先高后(hou)低，到最(zui)后(hou)兩個月同比已(yi)轉為大幅下降(jiang)，且預計在24年仍將承壓。

三、官方銷售數據

從以下各家房企官方公告(gao)披露的銷售數據來看，銷售額部分(fen)和(he)克(ke)爾瑞(rui)披露的差別不大；

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