在我國，房地產是不動產的一種形式，通常指覆蓋土地和土地上永久性建筑及其衍生的各種權利所形成的物與權的整體。

房地產的基本特征

房地產因其有別于一般商品，因而在自然特征與經濟特征兩方面有著獨特的表現。自然方面的特征主要包括：不可移動性、耐久性、非同質性、生產與生活資料雙重性等等。經濟方面的特征主要包括：高價值性、消費品與投資品雙重性、可增值性、難估值性、稀缺性等等。

房地產業內涵

房地產行業在我國并非是始終存在，上世紀新中國剛成立時，住房領域內實行的全面福利制度，因此國家并未開放房地產市場。

自上世紀80年代改革開放以來，商品經濟和市場經濟得到了快速發展，城鎮化進程也不斷加快，房地產行業隨著其它行業一起得到了復興和開放，這使得房屋與土地重新具有商品的屬性。

當越來越多的房地產商品被投入到市場時，與此相關的一系列開發、經營、中介、咨詢、物業管理等活動便得到了繁榮，從而共同作用，形成了一個舉足輕重的產業部門——房地產業。

目前，房地產業已經發展成為一個獨立的產業部門，在我國的產業劃分標準中被劃入第三產業。這也是世界的發達國家的習慣劃分。

房地產業的特征分析

（1） 區域性：區域性是房地產最鮮明的一個特性。不同區域的房地產行業表現有很大差異，雖然都受到宏觀經濟的影響，但因每個區域的消費模式、文化、習慣、管理制度、資源條件等方面的差異，房地產行業的表現有明顯的地域性。

（2） 與其它行業的聯動效應：房地產行業并非是一個孤立的行業，而是與其它行業中數百個產業部門有著直接或間接的聯動關系，而且，在互相聯動的過程中，房地產行業往往作為龍頭行業，對整體國民經濟的發展起到了支柱的作用。

（3） 不可移動性：房地產也被稱作不動產，因其不可移動性，使得其不能成為大范圍內流通的商品，而恰恰是其不可移動性，強化了其區域性的特征。

（4） 規范性：房地產開發不能像其它商品的生產一樣可以有很大的想象力空間。作為一個與人民生活的安全息息相關的一個重要產業部門，其產業活動必須嚴格按照技術規范和管理規則來展開。

（5） 消費或投資的風險性：房地產商品的生產因動用資源較多，因此其價值自然也很高，因此無論對開發者而言，還是消費者而言，對資金的需求都是很大的，這無疑增加了開發或消費、投資的風險性。

房地產市場的內涵

房地產的交易既包括實物的交易，也包括各種權益的交易，因此是一個非常復雜的市場，需要政府介入來實施監管，從而維護較好的市場秩序。

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