房產投機與房產投機最大的區別，就是成交量（又稱“轉手率”）。

炒房的換手率通常是很高的，在很短的時間里，就可以買到多套房，這樣的行為，實際上賺的不是房屋本身，而是交易行為，高買低賣。

對投機者來說，房產只是一種交易工具，他們還可以投機郁金香，投機鞋子，投機任何一種市場都會看好的東西。

這就像是炒股一樣，很多時候，股價都會隨著市場的變化而變化，并不會太在意一只股票的真實價值。

所以，投機者通常并不太在意房屋的地段、戶型、配套，相比于房屋本身，他們更在意的是與房地產有關的金融、調控信號，還有社會新聞面。

而房地產投資，卻與炒房有很大的區別。房地產投資，它投的是房子本身所綁定的地段、配套資源、出租率、入住率等，更多的是和房子的居住、出租、使用價值有很大的關系。

對于房地產投資者來說，他們持有一套房產的時間通常都會比較長，最短的也要三五年，甚至是十年八年，這是一個很長的周期。在這段時間里，城市的規模會擴大，人口會增加，地塊的價值會提高，房價也會隨之上漲。

不過，就算到了現在，房東們也不一定會舍得把房子賣掉，因為房子能給他們帶來穩定的租金和增值，這些都不是他們需要考慮的，而是他們需要考慮的。

對于地產商來說，賣了房子，就相當于賣了自己的資產，失去了長期的資金來源。

當你弄清楚了“炒股”和“投資”之間最基本的差別之后，你就會發現，“投資”終究是要回到“房子”這個概念上去的：

地段占據著首要的權重，其次才是與房子相關聯的配套，比如教育學區、三甲醫院、交通地鐵站、商業 shopping mall等。有時候，我們還需要考慮到城市人們的居住慣性，比如他們更愿意在哪里生活等問題。

最終，房子的戶型，朝向，梯戶比例，物業質量，這些都與人們購買自己居住時的想法是一致的。

只有這種類型的房子，才更適合居住，也更便于出租，而且以后的收入也更穩定。

尤其是那些占據了核心位置，配套資源豐富的二手房，盡管短時間的上漲幅度不大，但有時候還會下跌。

不過，從五年、十年的角度來看，這樣的二手房，還是很適合長期投資的，因為它的價格很低，可以預期，它的價值會越來越高。

總體而言，投資房地產與炒房有本質上的不同，目前，由于調控的頻率越來越高，以及房屋的強大民生屬性，使得投機的上限被限制，不可能過高，所以，現在的炒家基本上都消失了。

此外，在購房后2年內賣出，需要繳納5.6%的增值稅，這是一種不鼓勵炒房的態度，也讓很多炒家產生了很多的擔憂，因為在2年之內，可能會出現的消息面太多的不確定因素。

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