央行最小新數據，房地產貸款增速回落，房地產開發貸款增速提升，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。

2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。

2022年全年21.31萬億元的新增人民幣貸款投向明確，房地產貸款增速繼續回落，房地產開發貸款增速提升，個人住房貸款增速回落。

2月3日，中國人民銀行發布《2022年四季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。

這一占比大幅低于2021年。2021年全年人民幣房地產貸款增加3.81萬億元，占同期各項貸款增量的19.1%。2022年上半年這一比例為4.9%。

開發貸款方面，2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。

2022年全年，個人住房貸款的增速出現大幅回落。

報告顯示，去年末個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。

企事業貸款表現強勁，其中，中長期貸款增速提升較多。

2022年全年房地產市場低迷，整體房地產市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%，在多重超預期因素影響下，房地產全面呈現出市場銷售回落、多家民企債務違約、土地市場流標持續等特點，標桿房企銷售全面萎縮。在此背景下，各種寬松政策優化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底金融 16 條政策出臺，支持房企融資“三箭齊發”，房地產寬松政策越來越多，但目前看，雖然政策寬松出現，市場依然低迷。購房者入市謹慎。

2023年1月開始，各種政策延續2022年繼續升級，從2023年1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。在1月份各種房地產利率下調政策持續發布。各地越來越多的城市首套房利率開始進入3時代。

2022年內房地產調控超過1120次（2021年同期只有651次）！同比上漲接近72%，累計2022年房地產調控繼續刷新歷史記錄。

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