大(da)家(jia)買房后，在正(zheng)式(shi)收房后的3個月(yue)內就會開始辦(ban)理房產(chan)證。根據不同的付款方式(shi)（按(an)揭或一次性付款），辦(ban)理流程(cheng)會有細微(wei)差別。

01辦理房產證流(liu)程：

1、確定開(kai)發商(shang)(shang)是(shi)否已經進行初(chu)始登記，開(kai)發商(shang)(shang)辦理(li)的(de)(de)初(chu)始登記是(shi)自己辦理(li)房產證的(de)(de)必要前提條件。

2、到(dao)管理部(bu)門領取并填(tian)寫(xie)《房屋(地(di))權(quan)登記(ji)申(shen)請(qing)表》，申(shen)請(qing)表填(tian)寫(xie)之后(hou)需要(yao)開(kai)發(fa)商(shang)簽字(zi)蓋(gai)章(zhang)。有(you)(you)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)手中會有(you)(you)現成的(de)蓋(gai)好章(zhang)的(de)表格，只需到(dao)開(kai)發(fa)商(shang)處領取并填(tian)寫(xie)就行了。

3、拿測(ce)繪圖(表(biao))，由于測(ce)繪表(biao)是登記部門確定房產證上標(biao)注面(mian)積(ji)的(de)重要依據(ju)，因此(ci)是必需的(de)材(cai)料之(zhi)一。可以到開發商指定的(de)房屋面(mian)積(ji)計量站申請并領取(qu)測(ce)繪表(biao)，或者帶身份證直接到開發商處(chu)領取(qu)，也可以向登記部門申請對房屋面(mian)積(ji)進行測(ce)繪。

4、領取相關文(wen)件(jian)，這些文(wen)件(jian)包括(kuo)購(gou)房合同、房屋結算(suan)單、大房產證復印件(jian)等。填寫好的申請(qing)表(biao)需(xu)要請(qing)開發商審核并蓋(gai)章(zhang)。

5、繳納(na)公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)基(ji)金、契稅，公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)基(ji)金一般由房(fang)產所在(zai)地區(qu)的(de)小區(qu)辦收取，部分城市已(yi)經(jing)開始(shi)由銀行代收公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)基(ji)金，繳納(na)的(de)方法可以詢問(wen)開發商的(de)辦事人員。

6、提(ti)交申(shen)請材料，材料主要包括蓋(gai)章的申(shen)請表、房屋買賣合同(tong)、簽訂預售合同(tong)的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算(suan)的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、銀行的提(ti)前還貸證明等。

7、按(an)照(zhao)規定(ding)時間領(ling)取(qu)房(fang)產證(zheng)，一定(ding)要保存好管理部(bu)門給的(de)領(ling)取(qu)證(zheng)書的(de)通(tong)知書，并按(an)照(zhao)上面通(tong)知的(de)時間領(ling)取(qu)房(fang)產證(zheng)。

需要注意的(de)是(shi)，繳納公共維修(xiu)金、契(qi)稅的(de)票據一(yi)定(ding)要保存好，這兩者(zhe)也是(shi)辦理不動產權證的(de)必要件(jian)之一(yi)。

02辦理房產證需要哪些資料？

1、商品房買賣合同(tong)；

2、業主身份證或相關證明(ming)文件；

3、大修(xiu)基金和契稅票據；

4、業主(zhu)私章(zhang)及購(gou)房(fang)發票，需填寫《顯(xian)示房(fang)屋管(guan)理(li)權(quan)轉(zhuan)移登記(ji)申請(qing)書》；

5、若(ruo)按揭已結清，須提供房管局(ju)出具《注銷抵押(ya)通知單(dan)》；

6、產權證工本費：住宅80元/戶、非住宅550元/戶。

在辦理房產證前，契稅和大修基(ji)金必須(xu)全部(bu)繳(jiao)納完有票(piao)據，方(fang)可(ke)辦理。

（一）契稅(shui)繳納政(zheng)策：

首套房：90㎡及(ji)以(yi)下按1%征收(shou)，90㎡以(yi)上按1.5%征收(shou)；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按(an)1%征收，90㎡以上按(an)2%征收；

三(san)(san)套(tao)住房或三(san)(san)套(tao)以上(shang)：3%；

車位、辦公樓、商鋪及(ji)儲藏室：3%

（二）繳納(na)契(qi)稅所需資料：

（1）商品(pin)房買賣(mai)合(he)同(tong)

（2）實(shi)測面積圖/分戶明細表

（3）購房發票

（4）購房者身份證

（5）戶口本(ben)（首(shou)頁及本(ben)人頁）

（6）結婚證(zheng)(zheng)/離婚證(zheng)(zheng)/法(fa)院(yuan)判決書

03影響辦證快慢的因素(su)：

1、業主遞交辦(ban)證資料(liao)(liao)的(de)早晚。辦(ban)證資料(liao)(liao)不(bu)齊全、不(bu)符合要(yao)求，將無法(fa)遞交辦(ban)證申(shen)(shen)請。根據(ju)《購房合同》約定(ding)，如業主未按(an)約定(ding)時間（房屋交付之日）交清辦(ban)證申(shen)(shen)請資料(liao)(liao)和相關稅、費的(de)，出賣人不(bu)再承(cheng)擔任何(he)逾期(qi)辦(ban)證的(de)違約責任。

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