新(xin)一輪房改已經啟動，中國房地產市(shi)(shi)(shi)場的未(wei)來走勢(shi)已經明確。新(xin)聞(wen)報道稱，國常會已經審議通過(guo)了14號文(wen)件(jian)，并傳達給(gei)各個城市(shi)(shi)(shi)。這一文(wen)件(jian)主要(yao)對未(wei)來房地產市(shi)(shi)(shi)場做出了兩大方(fang)向的規劃(hua)。

首先是加(jia)大保障性住(zhu)房建設(she)和供應，讓工(gong)薪收入群(qun)體逐步實現居(ju)者有(you)其屋(wu)，消除他們買不(bu)起(qi)商(shang)品(pin)住(zhu)房的(de)焦慮。這(zhe)意味著沒有(you)足(zu)夠資金購買房屋(wu)的(de)人，可(ke)以以較(jiao)低的(de)價格(ge)購買保障房，滿足(zu)他們的(de)居(ju)住(zhu)需(xu)求。

其次是推動建立房(fang)地產(chan)業轉型發(fa)展(zhan)新(xin)模式，使商(shang)品住房(fang)回歸商(shang)品屬(shu)性，滿足改善性住房(fang)需求。這(zhe)就意味著有一(yi)定資(zi)金或者想要炒房(fang)的人，可以購買(mai)大面積高品質(zhi)的正常商(shang)品房(fang)。只要有需求，就可以自(zi)由(you)購買(mai)房(fang)產(chan)。

這種房(fang)地產(chan)模(mo)式與(yu)新加坡的(de)模(mo)式非常相似。據網絡數(shu)據顯(xian)示，超過82%的(de)新加坡家庭住(zhu)在(zai)政府(fu)組屋中，即保障性住(zhu)房(fang)。

這種模式有(you)效地緩解了住(zhu)房焦慮。與此(ci)(ci)同時，新加坡的私人(ren)住(zhu)宅(zhai)即商(shang)(shang)品房僅占(zhan)不到(dao)20%，主要(yao)面向有(you)錢人(ren)炒房。因此(ci)(ci)，新加坡的商(shang)(shang)品房價格一直位居全球前十。

那么，中國新一輪(lun)的房(fang)改會(hui)對我們產(chan)生哪些影(ying)響呢？

首(shou)先，這只是中國房地產(chan)市(shi)場的(de)大體走勢，短期內難以實現。我們(men)不必過(guo)于恐慌或擔憂。

保障(zhang)房(fang)(fang)仍需要(yao)地方政(zheng)府進行補貼(tie)，但很(hen)多城市(shi)的債務壓力已(yi)(yi)經(jing)(jing)相(xiang)當大，短期(qi)內無法大規模補貼(tie)保障(zhang)房(fang)(fang)。現(xian)在，如果地方能減少對(dui)土(tu)地財政(zheng)的依賴，已(yi)(yi)經(jing)(jing)是不錯的進步。

其次，此次房改僅在300萬以上(shang)城區人(ren)口城市率先探索，約有35個(ge)城市符合(he)這一規模。

一些小城市的(de)人(ren)口規(gui)模本身(shen)正(zheng)在不(bu)斷(duan)減少，房地產(chan)市場已經回歸(gui)居(ju)住屬性(xing)，因此沒有必要過度操心。

最后，保(bao)障(zhang)房(fang)往往是(shi)小面(mian)積的(de)，所以市場上(shang)老式、小面(mian)積、破舊(jiu)的(de)住房(fang)將會受到沖擊。

現在持有此類(lei)房產的人需要注意了，如果手中有多套房產，可以考(kao)慮(lv)適(shi)時出售或進行優化(hua)。

房(fang)地(di)產市場已經走到了頂(ding)峰狀態，加(jia)上新一輪(lun)房(fang)改的(de)壓力，品質(zhi)差的(de)房(fang)子(zi)和(he)人口流出城市的(de)房(fang)地(di)產市場正在逐漸(jian)喪(sang)失金融(rong)屬性。

未來房(fang)地(di)產市場(chang)在商(shang)品屬性的(de)框架下，仍將有漲跌的(de)機會(hui)，但普通人將很難觸及門檻越來越高(gao)的(de)市場(chang)。

盡管新一輪房(fang)(fang)改的(de)14號文(wen)件短期內(nei)難以(yi)見效，但(dan)它多少透露出(chu)了未(wei)來中(zhong)國房(fang)(fang)地產市(shi)場的(de)走勢。

絕(jue)大多(duo)數房(fang)子將失去金融(rong)屬性(xing)，高層則追(zhui)求房(fang)價的(de)穩定(ding)，實(shi)現軟著陸。未來(lai)樓市還會有(you)更(geng)多(duo)的(de)調(diao)整政策出現，但這都不(bu)是絕(jue)大多(duo)數房(fang)價上漲的(de)沖鋒號(hao)。

樓市松綁的最(zui)終(zhong)目的是為了完(wan)成樓市企穩，盡(jin)量保住銷量。

所以，對(dui)于(yu)(yu)有著實(shi)際需(xu)求的人們，要謹慎購房。而對(dui)于(yu)(yu)希望在房地產市場上(shang)賺(zhuan)一筆的人們，市場門檻越來(lai)越高，不建議涉足。

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