在我國，房地產是不動產的(de)(de)一(yi)種形式，通(tong)常指(zhi)覆蓋土地和(he)土地上永久性建筑及(ji)其衍(yan)生的(de)(de)各種權(quan)利所(suo)形成(cheng)的(de)(de)物與(yu)權(quan)的(de)(de)整體。

房地產的基本特征

房地產因其有(you)別(bie)于一般商品(pin)，因而在(zai)自然特征(zheng)與(yu)經濟(ji)特征(zheng)兩方(fang)(fang)面有(you)著獨(du)特的(de)(de)表現。自然方(fang)(fang)面的(de)(de)特征(zheng)主要(yao)包(bao)括(kuo)：不可(ke)移動性(xing)(xing)、耐久(jiu)性(xing)(xing)、非同質(zhi)性(xing)(xing)、生產與(yu)生活資料雙重性(xing)(xing)等(deng)等(deng)。經濟(ji)方(fang)(fang)面的(de)(de)特征(zheng)主要(yao)包(bao)括(kuo)：高價值性(xing)(xing)、消(xiao)費品(pin)與(yu)投(tou)資品(pin)雙重性(xing)(xing)、可(ke)增值性(xing)(xing)、難估值性(xing)(xing)、稀缺性(xing)(xing)等(deng)等(deng)。

房地產業內涵

房(fang)地產行(xing)業在(zai)我國(guo)并(bing)非是始終(zhong)存在(zai)，上世(shi)紀新中國(guo)剛成(cheng)立時，住(zhu)房(fang)領(ling)域內實行(xing)的全面福(fu)利制度，因(yin)此(ci)國(guo)家并(bing)未(wei)開放房(fang)地產市(shi)場。

自上世(shi)紀80年代改革開放以來，商品經(jing)濟和(he)市場(chang)經(jing)濟得(de)(de)到(dao)了快(kuai)速發展(zhan)，城鎮化(hua)進程也(ye)不斷加快(kuai)，房(fang)地(di)產行(xing)業隨著其它(ta)行(xing)業一起(qi)得(de)(de)到(dao)了復興和(he)開放，這(zhe)使得(de)(de)房(fang)屋與土地(di)重新(xin)具有商品的屬性。

當越(yue)來(lai)越(yue)多的房地(di)產商(shang)品(pin)被投入到(dao)市場時，與此相(xiang)關的一系列開發(fa)、經營、中介(jie)、咨詢、物業管理等活(huo)動便得到(dao)了繁榮(rong)，從而(er)共同作用，形成了一個舉足輕重的產業部門——房地(di)產業。

目前(qian)，房地(di)產(chan)業已經發展成為一(yi)個(ge)獨立的(de)產(chan)業部門，在我國(guo)的(de)產(chan)業劃(hua)分標準中(zhong)被劃(hua)入(ru)第三產(chan)業。這也(ye)是世(shi)界的(de)發達國(guo)家的(de)習慣劃(hua)分。

房地產業的特征分析

（1） 區(qu)(qu)域(yu)性(xing)(xing)：區(qu)(qu)域(yu)性(xing)(xing)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)最(zui)鮮明(ming)的(de)(de)一個特性(xing)(xing)。不同(tong)區(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)表(biao)現有(you)很大差異(yi)，雖然都受到(dao)宏(hong)觀經(jing)濟的(de)(de)影響，但因(yin)每個區(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)消費(fei)模(mo)式、文化(hua)、習慣、管理(li)制度(du)、資(zi)源(yuan)條件(jian)等(deng)方(fang)面的(de)(de)差異(yi)，房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)的(de)(de)表(biao)現有(you)明(ming)顯的(de)(de)地(di)域(yu)性(xing)(xing)。

（2） 與其(qi)它行業(ye)(ye)(ye)的(de)聯(lian)動(dong)效(xiao)應：房(fang)地產(chan)行業(ye)(ye)(ye)并非是一個孤(gu)立的(de)行業(ye)(ye)(ye)，而是與其(qi)它行業(ye)(ye)(ye)中數百個產(chan)業(ye)(ye)(ye)部門有著(zhu)直接(jie)或間接(jie)的(de)聯(lian)動(dong)關系，而且，在互(hu)相聯(lian)動(dong)的(de)過程中，房(fang)地產(chan)行業(ye)(ye)(ye)往往作為(wei)龍(long)頭(tou)行業(ye)(ye)(ye)，對整體國(guo)民經濟的(de)發展起到了支柱的(de)作用。

（3） 不(bu)可移(yi)動(dong)性(xing)：房地產(chan)也被稱作不(bu)動(dong)產(chan)，因其(qi)不(bu)可移(yi)動(dong)性(xing)，使得(de)其(qi)不(bu)能成為大范圍內流(liu)通的商品，而(er)恰(qia)恰(qia)是其(qi)不(bu)可移(yi)動(dong)性(xing)，強化(hua)了其(qi)區域性(xing)的特征。

（4） 規(gui)范性(xing)：房地(di)產(chan)開發(fa)不能(neng)像其(qi)它商品的生產(chan)一樣可以(yi)有很大的想象力空間。作為一個與人(ren)民(min)生活的安全息(xi)息(xi)相關的一個重要產(chan)業部門，其(qi)產(chan)業活動必須(xu)嚴格按照技術規(gui)范和管理規(gui)則來展開。

（5） 消(xiao)費(fei)或(huo)投(tou)資的(de)風險(xian)(xian)性：房地(di)產商品的(de)生產因(yin)(yin)動用資源(yuan)較多，因(yin)(yin)此其價值(zhi)自然也很高，因(yin)(yin)此無論對開發(fa)者而言，還(huan)是消(xiao)費(fei)者而言，對資金的(de)需求都是很大的(de)，這(zhe)無疑增加(jia)了開發(fa)或(huo)消(xiao)費(fei)、投(tou)資的(de)風險(xian)(xian)性。

房地產市場的內涵

房地產的(de)交易(yi)既包括(kuo)實物的(de)交易(yi)，也包括(kuo)各(ge)種權益(yi)的(de)交易(yi)，因此是一個非常復(fu)雜的(de)市(shi)場，需要政府介入來實施監管，從(cong)而(er)維護較好的(de)市(shi)場秩(zhi)序(xu)。

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