2022年(nian)進入(ru)倒計時(shi)，回顧這一年(nian)來(lai)的(de)房地(di)產政(zheng)策，以寬松為主，呈井噴之勢。中指(zhi)研究(jiu)院統計，今年(nian)1-11月，已有超300個城市和地(di)區(qu)出臺樓市利好政(zheng)策近千條，達到(dao)近5年(nian)來(lai)的(de)峰值(zhi)。

基于此，新(xin)京(jing)報房(fang)(fang)產(chan)新(xin)聞盤點出(chu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)“十(shi)大政策”，包括(kuo)兩次(ci)降準、三次(ci)下調LPR、“五(wu)限”松綁、二手房(fang)(fang)“帶押過戶(hu)”、“金融(rong)支持房(fang)(fang)地(di)產(chan)16條”……

綜合(he)來看，今年的房(fang)地產(chan)政(zheng)策(ce)調(diao)整具有(you)全(quan)面性(xing)(xing)、廣泛性(xing)(xing)，從(cong)三四線城(cheng)(cheng)市到(dao)一二線城(cheng)(cheng)市，從(cong)需求端(duan)(duan)到(dao)供給(gei)端(duan)(duan)，從(cong)“救項目”轉(zhuan)向“救企業”。預計(ji)未(wei)來，在“保交樓、保民(min)生、保穩定”之下，房(fang)地產(chan)政(zheng)策(ce)還將繼(ji)續寬松。

今(jin)年(nian)1-11月，已有超300個城市和(he)地區(qu)出臺樓市利好政策(ce)近千條，達(da)到近5年(nian)來的峰值。圖/IC photo

1、兩次降準

政策回顧(gu)：2022年4月(yue)15日，央行宣(xuan)布，為支(zhi)持實體經濟發展，促進綜合(he)融(rong)資成本穩中有降，決定(ding)于2022年4月(yue)25日下調金(jin)融(rong)機構存款(kuan)準備金(jin)率0.25個百(bai)分(fen)點(dian)（不含已執行5%存款(kuan)準備金(jin)率的金(jin)融(rong)機構）。此后的11月(yue)25日，央行再次(ci)降準0.25個百(bai)分(fen)點(dian)。

據(ju)統計，兩次降(jiang)準共降(jiang)低金(jin)融機構存款(kuan)準備(bei)金(jin)率0.5個百分點(dian)、釋(shi)放(fang)長期資金(jin)超萬億元，金(jin)融機構加權平均存款(kuan)準備(bei)金(jin)率降(jiang)至約7.8%。

點評：雖然今年兩次降(jiang)準的(de)(de)主要目的(de)(de)是(shi)加大對實體經濟特(te)別是(shi)中小(xiao)微企業的(de)(de)支(zhi)持力(li)度(du)，但(dan)是(shi)隨(sui)著整體資金面的(de)(de)寬(kuan)松(song)，必(bi)然會(hui)影響到房地(di)產市場。更(geng)重要的(de)(de)是(shi)，這(zhe)對其帶來(lai)的(de)(de)“寬(kuan)貨(huo)幣(bi)”信(xin)號(hao)意義大于(yu)一切。

2、三次下調LPR

政策回(hui)顧：2022年(nian)(nian)(nian)，央行三次下(xia)(xia)調(diao)(diao)貸款(kuan)市場報價(jia)利率（LPR），刺激房地產市場需求的力度(du)可謂(wei)之大。1月(yue)(yue)20日，1年(nian)(nian)(nian)期LPR為3.7%，較上(shang)(shang)月(yue)(yue)下(xia)(xia)調(diao)(diao)10個基(ji)點(dian)；5年(nian)(nian)(nian)期以(yi)上(shang)(shang)LPR為4.6%，較上(shang)(shang)月(yue)(yue)下(xia)(xia)調(diao)(diao)5個基(ji)點(dian)。5月(yue)(yue)20日，1年(nian)(nian)(nian)期LPR維持3.70%不變，5年(nian)(nian)(nian)期以(yi)上(shang)(shang)LPR下(xia)(xia)調(diao)(diao)15個基(ji)點(dian)至4.45%。此(ci)后的8月(yue)(yue)22日，LPR第三次下(xia)(xia)調(diao)(diao)，1年(nian)(nian)(nian)期LPR為3.65%，較上(shang)(shang)月(yue)(yue)下(xia)(xia)調(diao)(diao)5個基(ji)點(dian)；5年(nian)(nian)(nian)期以(yi)上(shang)(shang)LPR為4.3%，較上(shang)(shang)月(yue)(yue)大幅下(xia)(xia)調(diao)(diao)15個基(ji)點(dian)。

不(bu)僅如此，央行(xing)還推出差別化信貸政策，比如今(jin)年(nian)5月(yue)份(fen)的(de)政策指出，首套住房商業性(xing)個(ge)人住房貸款(kuan)利率(lv)(lv)下(xia)限(xian)調整(zheng)為(wei)不(bu)低于相應期限(xian)貸款(kuan)市場報(bao)價(jia)利率(lv)(lv)減20個(ge)基點；9月(yue)份(fen)，階段(duan)(duan)性(xing)放寬部分城(cheng)市首套住房貸款(kuan)利率(lv)(lv)下(xia)限(xian)，符合條件的(de)城(cheng)市政府，可自主決定在2022年(nian)底前階段(duan)(duan)性(xing)維持(chi)、下(xia)調或取(qu)消(xiao)當地新發放首套住房貸款(kuan)利率(lv)(lv)下(xia)限(xian)。

5年期(qi)以上(shang)LPR是房貸(dai)利率定價的“錨(mao)”，很大程度上(shang)關(guan)系著房貸(dai)利率的變動(dong)。隨著5年期(qi)以上(shang)LPR的下調，商業銀行(xing)房貸(dai)利率也(ye)將持續下調。

上篇：

下篇：