2022年(nian)即將過去(qu)。這(zhe)一(yi)年(nian)，無論是對于行業、企(qi)業，抑或(huo)是個人(ren)而(er)言，都是非(fei)常艱(jian)難的(de)一(yi)年(nian)。

這一年，疫情持(chi)續(xu)沖擊(ji)，百(bai)年變局加速(su)演進，國內外形勢更趨(qu)復雜(za)嚴峻(jun)和不(bu)確定(ding)。我國經(jing)濟(ji)發展依然(ran)面(mian)臨(lin)著需(xu)求收縮、供(gong)給沖擊(ji)、預期轉弱三重(zhong)壓(ya)力。

這一年，房(fang)地(di)產市場(chang)持續下(xia)行。自2021年9月以來(lai)，全國70個大(da)中(zhong)城市新房(fang)和二手(shou)房(fang)價格(ge)連續下(xia)跌已(yi)超15個月。

行業規(gui)模(mo)退回5年前(qian)。2022年商品(pin)房銷(xiao)售(shou)額預計達到13萬億(yi)元，而銷(xiao)售(shou)額首次(ci)突破13萬億(yi)元還是在2017年，2021年銷(xiao)售(shou)規(gui)模(mo)已創下18萬億(yi)元之巨。

這一年，民(min)營房企(qi)經歷了深度調整過程(cheng)。銷(xiao)售榜百強(qiang)名單中，很多房企(qi)的名字正在消失。

這一年(nian)，“保交樓”成(cheng)為(wei)第(di)一要務。地方政(zheng)(zheng)策(ce)從試探性(xing)松(song)綁到應出(chu)(chu)盡出(chu)(chu)，全年(nian)至(zhi)少295個省市出(chu)(chu)臺近600次(ci)房地產松(song)綁政(zheng)(zheng)策(ce)。

郁亮說過，萬科沒有英(ying)雄(xiong)。吳亞軍也說過，龍湖沒有英(ying)雄(xiong)。但(dan)在(zai)2022年這場行(xing)業(ye)(ye)經歷深度調(diao)整(zheng)、企業(ye)(ye)遭遇縮表(biao)出清的生死(si)之戰中，每(mei)一個(ge)堅持到最后的企業(ye)(ye)和(he)個(ge)人(ren)，都(dou)是英(ying)雄(xiong)。

2022年也是政策起承轉(zhuan)合之年。在(zai)即將(jiang)走(zou)過2022年之際，我們等到了久違的曙光(guang)和希望。中(zhong)央“金融十六(liu)條”強力紓困房企，信貸、債券、股權等融資(zi)工具“三箭齊發”。

臨近年底(di)，國務院副總理劉鶴重申：“房地(di)產(chan)是國民經濟的支柱產(chan)業(ye)”；中共(gong)中央、國務院將(jiang)“促進居住消費健(jian)康(kang)發展”寫(xie)入《擴大(da)內需戰(zhan)略(lve)規(gui)劃綱要（2022－2035年）》。

中央經濟工作會議(yi)將穩(wen)地(di)產置(zhi)于防范化(hua)解重大經濟金(jin)融任務之中，并提出房地(di)產行業要向新發展模式平穩(wen)過渡。

這(zhe)些政策最強音，給了我們(men)一往無(wu)前的(de)勇氣。2023年(nian)將(jiang)至，我們(men)將(jiang)懷揣著(zhu)新的(de)希望，開(kai)啟新征程。

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回顧2022：

樓市持(chi)續下(xia)行 調控政策步(bu)(bu)步(bu)(bu)轉向

“2021年(nian)房地產增(zeng)長對經(jing)濟(ji)增(zeng)長總體上還是起到(dao)了拉(la)動(dong)作用。2021年(nian)房地產業增(zeng)加值比上年(nian)增(zeng)長5.2％，拉(la)動(dong)整體經(jing)濟(ji)增(zeng)長0.4個百分點。”2022年(nian)初，國家統計局局長寧(ning)吉喆表示。

但隨著(zhu)市場持續下(xia)行，2022年這一(yi)切發生了變化。

在過(guo)去半(ban)年(nian)時間(jian)內，房(fang)地(di)產開發投資(zi)(zi)增(zeng)速從(cong)2021年(nian)末的4.4％下降至2022年(nian)三季(ji)度的-8％，大致拖累(lei)GDP增(zeng)長(chang)(chang)(chang)約1.5個百分點，拖累(lei)固定(ding)資(zi)(zi)產投資(zi)(zi)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)約3個百分點，拖累(lei)社會消費品零售額增(zeng)長(chang)(chang)(chang)約4.5個百分點。

整個2022年，房地產各(ge)項指(zhi)標幾乎都走出了一條持續下滑(hua)的曲線。

國(guo)家統計局數據顯示，2022年1-11 月，房地(di)產開發(fa)投資同(tong)比下(xia)滑9.8％，其中11月單月同(tong)比下(xia)滑19.9％；商品房銷售(shou)額同(tong)比下(xia)滑26.6％；房企到位資金同(tong)比下(xia)滑25.7％，11 月單月同(tong)比下(xia)滑35.4％。

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