中(zhong)央(yang)經濟工作會議(yi)日前提(ti)出，要確(que)保(bao)房地產市場(chang)平穩發(fa)展，扎(zha)實做好(hao)保(bao)交樓、保(bao)民生、保(bao)穩定各項工作，滿足行業(ye)合理融(rong)資需求，推動行業(ye)重組并購，有效防范化解優(you)質頭(tou)部房企風險。要堅(jian)持“房子是用來住的(de)，不(bu)是用來炒(chao)的(de)”定位，推動房地產業(ye)向新發(fa)展模(mo)式平穩過渡(du)。

專家(jia)表示，“穩”是(shi)房地(di)(di)產(chan)業(ye)的關(guan)鍵(jian)。在(zai)政策(ce)綜合發(fa)(fa)力下，預(yu)計明年上半年，房地(di)(di)產(chan)市場將逐步(bu)企穩。伴隨(sui)房地(di)(di)產(chan)業(ye)進(jin)入新發(fa)(fa)展階(jie)段，新發(fa)(fa)展模式或落腳在(zai)住房體系(xi)建(jian)設、租購(gou)并(bing)舉(ju)、盤活存量等方(fang)面(mian)。

保交樓是重中之重

會議指出(chu)，確保房地產市場平穩發展，扎實(shi)做好(hao)保交樓(lou)、保民生、保穩定各項工作。

“保(bao)交樓(lou)(lou)是(shi)重中(zhong)之(zhi)重，也是(shi)房地產政策出(chu)臺的重要(yao)著力(li)點(dian)之(zhi)一。”中(zhong)指研究(jiu)院指數事業部市(shi)場研究(jiu)總監陳文靜表示，明年(nian)保(bao)交樓(lou)(lou)專項(xiang)借款及配套(tao)資(zi)金將繼(ji)續加快落地，保(bao)交樓(lou)(lou)有望取得(de)更多實質性(xing)進展，促進房地產市(shi)場預期(qi)修復(fu)。

天風證券研究(jiu)所宏(hong)觀(guan)首席(xi)分(fen)析師宋雪(xue)濤認為，如明年保交樓推進(jin)順利，房企加(jia)快(kuai)復(fu)工(gong)復(fu)產(chan)、有效(xiao)提升施工(gong)強(qiang)度，則建安設(she)備投資可能會(hui)出現明顯(xian)改(gai)善，成為房地(di)產(chan)投資拉動(dong)項。此外，加(jia)快(kuai)施工(gong)竣工(gong)將帶動(dong)房地(di)產(chan)上游建筑建材、下(xia)游家具家電等(deng)行業(ye)修復(fu)，也會(hui)對宏(hong)觀(guan)經濟產(chan)生積(ji)極(ji)影響。

“房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)經歷2022年的深度(du)調整后，當(dang)前(qian)購房(fang)(fang)者置業(ye)情緒、企業(ye)端(duan)市場(chang)信心均尚未扭轉，確保房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)平穩發(fa)展目標下，提振(zhen)供需兩端(duan)市場(chang)信心是當(dang)下解決問題(ti)的關鍵(jian)。”陳文靜說。

政策支持有空間

會議提(ti)出，有效防范化解優質頭(tou)部房企風險，改(gai)善(shan)資產負債狀(zhuang)況(kuang)。

“針(zhen)對短期房地產企(qi)業出現債務違(wei)約(yue)問題(ti)，采取(qu)國家擔保增信(xin)的(de)方式(shi)，滿足行業合理(li)融資(zi)需(xu)求，特別(bie)是(shi)可以有效防范化解(jie)優(you)質(zhi)頭部(bu)房企(qi)風(feng)險，恢復行業信(xin)用，讓這些房企(qi)恢復融資(zi)能力。允(yun)許(xu)優(you)質(zhi)房企(qi)上(shang)市進(jin)行股權融資(zi)，能夠改善資(zi)產負債表下降的(de)局面，幫(bang)助行業恢復良性循環。”貝殼(ke)研究院首席市場分析師(shi)許(xu)小樂表示。

11月(yue)，支持房(fang)地產(chan)融資(zi)的“三(san)支箭”發射。“解(jie)決地產(chan)融資(zi)困境的‘三(san)支箭’找準了當前(qian)房(fang)地產(chan)市場的主要矛盾。”中銀證券(quan)首(shou)席經(jing)濟學家徐高表示，“三(san)支箭”落(luo)地，有(you)望推(tui)動房(fang)地產(chan)開發商(shang)恢復融資(zi)，其(qi)信用(yong)風險有(you)望走低(di)。

“明(ming)年(nian)房地產(chan)市(shi)場發(fa)展(zhan)的核心在(zai)于防(fang)范化解房地產(chan)引發(fa)的金融(rong)風險。”中(zhong)國社科院財經戰略研(yan)究院住房大數據項目(mu)組組長鄒琳華認為，明(ming)年(nian)政策還有(you)支持空間，以進(jin)一步恢(hui)復房地產(chan)市(shi)場信心。

東方金誠首席(xi)宏(hong)觀(guan)分析師王青表示，預(yu)計(ji)下(xia)一(yi)步政策(ce)支(zhi)持空(kong)間依然較大。除有效落實(shi)以“三支(zhi)箭”為代表的房企(qi)金融支(zhi)持政策(ce)外，政策(ce)“工具箱”在放寬(kuan)購(gou)房條(tiao)件、降低首付比例(li)、下(xia)調(diao)居(ju)民房貸利率方面還有較大空(kong)間。

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