在一系列房地產調控政策影響下，6月房地產市場繼續降溫。國家統計局昨日發布的數據顯示，6月份，全國70個城房價上漲城市數量減少，一二線城市二手房價格環比漲幅全面回落，一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時，1~6月份，房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落。

業內人士認為，6月有20個城市二手房價出現下調，這是年內首次。熱點一二線城市房價再次進入到調整階段，后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7~8月份，全國一二線城市房價將進入“小陽春”后的“倒春寒”。同時，房地產投資、銷售、資金等多指標累計增速連續2個月回落，顯示市場已經有所降溫，預計在房企融資收緊的趨勢延續背景下，將會影響未來投資開發進度。

一二線城市二手房

價格漲幅全面回落

國家統計局的數據顯示，6月份，70大中城市中，房價環比上漲城市數量明顯減少，特別是二手房價格上漲的城市數量比5月減少10個。與新房相比，二手房市場降溫更加明顯，不僅房價上漲的城市數量減少更多，房價漲幅也回落明顯。

初步測算，4個一線城市二手房價格環比持平，5月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手房價格上漲0.3%，漲幅比5月回落0.2個百分點。35個三線城市二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比5月擴大0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，整體來看，6月份房價漲幅穩中有降，二手房受市場調控加碼影響，信心有所下降，二手房價小幅下跌。特別是部分熱點二線城市調控加碼，二手房價格回落最明顯。

“6月份，全國有20個城市二手房價格出現下調，這是年內第一次，熱點一二線城市再次進入到了調整階段。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7~8月份，全國一二線城市將再次進入‘小陽春’后的‘倒春寒’。”中原地產首席分析師張大偉說。

58安居客房產研究院首席分析師張波預計，二手房降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。

盡管新房價格數據因限價等多種原因已經不能真實反映市場情況，但是部分房價漲幅居前的城市仍需關注，如西安新房價格同比漲幅連續7個月排名第一。另外，呼和浩特連續8個月二手房價格同比漲幅排名第一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，考慮到西安近期政策持續收緊，尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作，預計后續西安房價增幅也會收窄。后續從穩定房價的角度看，需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。

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