7月拉開帷幕，樓市半年報出爐。2019年上半年，杭州市區共成交商品房60908套，較去年同期下降了20%；同時，全市商品房庫存達80428套（截至6月30日），同比去年增長了8%，而二手房掛牌量也超過了8萬套，其中住宅超過6萬套，二手市場存量進一步增加。

總體而言，今年上半年的杭州樓市還是平穩、活躍的。尤其進入年中，各大開發商為沖刺業績，集中發力，加快出貨，使得一手房市場競爭激烈、熱度回升。從登記搖號的熱門樓盤來看，性價比高的剛需盤以及均好性顯著的改善型樓盤最受歡迎。

進入7月，雖然火爆的翡翠城梧桐郡收官，但人氣同樣很旺的御東方園（推廣名：杭房城發·御東方）、白洋港城（推廣名：上實·海上海）等已經進入視野，還有好幾個現房銷售的項目蓄勢待發，多個全新的高品質改善盤也將面市……對于購房者來說，在市場穩定的預期下，下半場依然有不少選擇值得期待。

“紅盤”不止一個，等等都會有的

上周末，翡翠城梧桐郡選房結束，284套房源僅兩組棄號，再度顯示了近期剛需市場的熱度。據統計，今年上半年類似的總價200萬元以內以及200萬-300萬元段的剛需項目非常受歡迎，中簽率在個位數的項目超過10個。

下半年，還有哪些“1”字頭、“2”字頭的樓盤可以買？這是剛需購房者最常問的問題。從已經公布的預售證及開發商銷售計劃看，后續還有不少“紅盤”將陸續進場，這些已經被檢驗過人氣的項目，都是購房者重點關注的選項。

如這周剛剛領出預售證的御東方園（推廣名：杭房城發·御東方）和白洋港城（推廣名：上實·海上海），就快速成為焦點。前者位于主城區長睦板塊，加推187套，均價26300元/平方米（含裝修標準3300元/平方米），戶型面積96-124平方米，其中96-98平方米戶型有94套，大部分房源總價在300萬元以內；今年5月首開時，中簽率僅13.9%，在主城區內單價“2”字頭的商品房項目的確不多了。后者屬于余杭良渚，加推296套108-120平方米的高層房源，均價24600元/平方米（毛坯），總價從260多萬至310多萬不等；這是該項目時隔一年半后再領高層預售證，為二期房源，相比周邊已經爬上3萬元/平方米的二手房價，加上準現房的優勢，被眾多購房者視作接棒翡翠城梧桐郡的“大熱門”。

除了以上這些，大家稍做等待，還有不少熱門樓盤將陸續加推。

像位于地鐵1號線七堡站地鐵上蓋的楊柳郡園（推廣名：地鐵綠城·楊柳郡），在幾經熱銷后，大家都在等著最后一批四期房源面市，其中有45-75平方米的小戶型預計總價在200萬元左右，還自帶主城區、地鐵房等優勢，非常吸引剛需購房者的目光；而另外一批106-138平方米的房源，也兼具了改善的需求，對比板塊內在售商品房4萬元/平方米左右的價格，這個價格段依然誘人。

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