近期，杭州二手房庫存量一直讓人關注。根據透明售房網6月18日的數據顯示，杭州市區（含富陽、不含臨安）掛牌量已經達到79000多套，逼近8萬套大關，其中住宅的掛牌量占比約80%，有63000套。

這當中有多少為交付不久的次新房？記者根據杭州市二手房交易監管服務平臺的掛牌信息，統計了60個2018年至今交付的住宅新盤，僅這些樓盤正掛牌的房源量就有2000套左右，而且隨著新交付樓盤的增多，次新房還會源源不斷地進入市場。

值得關注的是，雖然次新房占比不算大，但隨著一二手房源價差的縮小，這些次新房（尤其是剛需價格段的）正開始分流一部分一手房置業者。

交付大年，大量次新房沖入二手房市場

據不完全統計，2018年杭州市區有近百個樓盤交付，而今年，新交付樓盤數可能達到140多個，數萬套新房交付，也意味著會有一定比例的次新房進入二手房市場。

杭州我愛我家品牌總監周包軍告訴記者，根據他們的經驗，新交付樓盤掛牌量的確會比其他二手樓盤高，一般來說，次新房前兩年的流通率是其他住宅的2-3倍。同時他也表示：“次新房的價格水平是不太穩定的，因為房源多，業主的出售意愿和急迫程度不一樣，你會發現同樣類型的房屋掛牌價格可以相差到20%-30%。”

記者就6月19日杭州市二手房交易監管服務平臺上的掛牌信息統計，60個去年至今交付的住宅樓盤目前掛牌房源量2000套左右，大部分在幾套到30套左右不等，個別剛需大盤掛牌房源量相對突出。

像去年底交付的下沙大學城北樓盤宋都·東郡之星，目前掛牌的房源有36套，基本上都是約69平方米和約89平方米的小戶型，不過同類房源價差也比較明顯，單價從22000-29000元/平方米不等。附近中介告訴記者，近期該樓盤次新房已經成交了30多套，主要還是以自住需求的剛需客為主，毛坯成交價基本和附近在售一手精裝房價格差不多，選擇次新房主要為了盡早入住。

而像濱江奧體板塊的綠地·旭輝城、閑林的東海·閑湖城，本身就是有幾千戶的大盤，房源種類也較多，所以掛牌量比其他樓盤都大，目前僅掛牌的就都有百套左右。

不過，中介也向記者反饋，掛牌量大不代表成交量高，價格太高或者周邊限價新盤供應量大的板塊，都會對次新房成交造成影響。

一二手價格倒掛正在縮小，自住需求分流

最近在艮北買了一套交通·曉時代的湯女士告訴記者，她那套房源115方，總價450萬不到，單價39000元/平方米左右，已經比周邊新盤價格低一些了，考慮到這個板塊目前沒有什么新房供應，自己又急著住，就選擇了稍微新一點的二手房。

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