針對近期河北(bei)固(gu)(gu)安樓市出現的(de)異(yi)動，北(bei)京商(shang)報記者(zhe)6月24日獲悉，固(gu)(gu)安房管(guan)局已經對區域內(nei)各大(da)售樓處(chu)進行一輪突擊(ji)巡(xun)查，此前因為聲稱可(ke)包辦準購證而大(da)火的(de)中南·熙悅(yue)售樓處(chu)被(bei)貼上了封條(tiao)，另有一些等(deng)待(dai)最新房源預售批(pi)復的(de)售樓處(chu)選擇“暫時(shi)歇(xie)業”，不(bu)再(zai)對外開(kai)放(fang)接待(dai)客(ke)戶(hu)。

北京商(shang)(shang)報記者在中(zhong)南·熙(xi)悅售樓(lou)處(chu)門口看到，房(fang)(fang)管(guan)局的(de)封(feng)條已經貼(tie)上(shang)。按照(zhao)固安(an)一(yi)樓(lou)盤渠道(dao)商(shang)(shang)的(de)說法，中(zhong)南·熙(xi)悅之所以(yi)被房(fang)(fang)管(guan)局暫時(shi)查封(feng)，是因為其當前(qian)宣傳的(de)1號樓(lou)仍(reng)未取得預售許可證，但售樓(lou)處(chu)人(ren)員卻(que)向購房(fang)(fang)者違規收取排(pai)卡費用。據(ju)悉，上(shang)述(shu)排(pai)卡費用以(yi)“意(yi)向金(jin)”的(de)名(ming)目收取，具體金(jin)額為2萬元。至于中(zhong)南·熙(xi)悅售樓(lou)處(chu)何時(shi)能再度開(kai)放，渠道(dao)商(shang)(shang)表示需要再等待一(yi)些(xie)時(shi)日。

北京商報記者就項(xiang)目(mu)為(wei)何會被查封、是否(fou)存在(zai)違(wei)規(gui)包銷等問題，致(zhi)電中南·熙悅，截至發(fa)稿，尚未(wei)有回應(ying)。

在房(fang)(fang)管局巡查(cha)過后(hou)，固(gu)安(an)一些(xie)售樓(lou)處(chu)轉(zhuan)為謹慎地接(jie)待(dai)外(wai)來客戶，如九鼎·學府(fu)清華、城投·御景園項目仍對(dui)外(wai)正常開放(fang)售樓(lou)處(chu)，但(dan)當購房(fang)(fang)者李朗進一步(bu)詢問(wen)購房(fang)(fang)資質(zhi)如何過審時(shi)，銷售人員(yuan)則不愿詳談，并強(qiang)調自己是依法(fa)合規經(jing)營(ying)的(de)房(fang)(fang)企，外(wai)地客戶如想(xiang)購房(fang)(fang)，只能滿(man)足(zu)三(san)年以上完稅或者社保繳納條件。而在李朗看房(fang)(fang)期間，仍有銷售人員(yuan)接(jie)待(dai)著并不具備資格的(de)外(wai)地客戶。

不(bu)過，對(dui)于不(bu)具(ju)備資格到底還能不(bu)能買，另有多個(ge)項目銷售(shou)人員表示，“只要銀行征信(xin)和(he)資金沒問題，外地人可以買”。

“這幾天(tian)總有記者暗訪調查情況，上面(mian)提到(dao)(dao)的項(xiang)目(mu)說不對外(wai)地人(ren)出售(shou)房源，應該(gai)都是出于(yu)謹慎考慮放棄了(le)一部分客戶。”一名承接(jie)固(gu)安各大樓盤房源的渠道商透露，因(yin)為購(gou)房準入(ru)門檻被打破(po)，3月以(yi)來固(gu)安售(shou)房數(shu)量已(yi)有幾千套，一些售(shou)樓處(chu)每(mei)月房源銷售(shou)量都在兩三百(bai)套左右，其中也承載了(le)一部分譬如南航、東航轉移到(dao)(dao)新機場的航空公司相(xiang)關人(ren)員。

諸葛找房數據顯示，固安在限(xian)購之前新建(jian)商品住宅月度成交量(liang)(liang)維持在1000-4000套(tao)范圍內(nei)波動，直到(dao)2016年(nian)4月首次(ci)限(xian)購政(zheng)策頒(ban)布(bu)，5月成交量(liang)(liang)驟降(jiang)，6月成交量(liang)(liang)大幅(fu)反彈(dan)，截至2016年(nian)11月當月成交量(liang)(liang)僅(jin)為557套(tao)，后小幅(fu)反彈(dan)。隨(sui)著2017年(nian)限(xian)購政(zheng)策的(de)頒(ban)布(bu)，固安成交量(liang)(liang)持續下(xia)滑，之后成交量(liang)(liang)一直維持低位水平，月均成交量(liang)(liang)不超過(guo)1000套(tao)。

“從(cong)固(gu)安新建商品住(zhu)宅(zhai)銷售均(jun)(jun)價(jia)來看，2016年(nian)4月頒布的限購政策(ce)，對固(gu)安新建商品住(zhu)宅(zhai)銷量有(you)所影(ying)響(xiang)，但對其(qi)價(jia)格并(bing)未(wei)起到(dao)影(ying)響(xiang)，銷售均(jun)(jun)價(jia)持續(xu)走高。直到(dao)2017年(nian)的限購令發(fa)布，固(gu)安新建商品住(zhu)宅(zhai)銷售均(jun)(jun)價(jia)呈(cheng)現波動(dong)下(xia)滑，之(zhi)后(hou)一直處于低(di)位水平波動(dong)，直至2018年(nian)底銷售均(jun)(jun)價(jia)有(you)所上漲。”諸(zhu)葛(ge)找房數(shu)據研究中心首席分析師國仕英(ying)說道。

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