6月(yue)14日，國家統計局發布的《2019年1-5月(yue)份(fen)全國房(fang)地產開發投資(zi)和銷售情況》顯示，1-5月(yue)份(fen)，全國房(fang)地產開發投資(zi)46075億(yi)元，同比增長(chang)11.2%。商(shang)品(pin)房(fang)銷售方(fang)面(mian)，1-5月(yue)份(fen)，商(shang)品(pin)房(fang)銷售面(mian)積55518萬平方(fang)米，同比下降1.6%。商(shang)品(pin)房(fang)銷售額51773億(yi)元，增長(chang)6.1%

整體來看，5月(yue)份(fen)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業土(tu)地(di)購置(zhi)面(mian)積(ji)、土(tu)地(di)購置(zhi)均價(jia)、商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)等多(duo)項房(fang)(fang)(fang)地(di)產指標均出現回落(luo)態勢(shi)。在因城施(shi)策(ce)的指導思(si)想下，監管層預警(jing)房(fang)(fang)(fang)價(jia)漲幅過快城市(shi)、多(duo)地(di)收緊公(gong)積(ji)金政策(ce)，以及銀保監會(hui)加大(da)違規資金流入房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場監管處罰(fa)力度(du)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場降溫趨勢(shi)越來越明(ming)顯(xian)。

業內分析人士(shi)認為，未來在市場熱度較高的城市，調控政策(ce)加碼的空間更大。但為確保房地產(chan)市場的整體(ti)穩定，在一(yi)些降溫比較明顯的城市，也(ye)不(bu)排除政策(ce)存(cun)在邊際松(song)動的可能。總體(ti)看，未來的房地產(chan)調控政策(ce)松(song)緊變換將成(cheng)常態。

房地(di)產(chan)開發投資增速(su)小幅回落，但(dan)仍維(wei)持高位

房地產開發投資

從房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)投(tou)資完(wan)成情況來(lai)看，2019年(nian)1-5月份(fen)，全國(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)投(tou)資46075億元，同比增長(chang)11.2%，增速比1-4月份(fen)回(hui)落0.7個百(bai)(bai)分點。其中，住宅投(tou)資33780億元，增長(chang)16.3%，增速回(hui)落0.5個百(bai)(bai)分點。住宅投(tou)資占房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)投(tou)資的比重為73.3%。

國家統計(ji)局新(xin)聞發言人付凌暉在國新(xin)辦舉行的新(xin)聞發布會上表示，今年以來房地(di)產投資增(zeng)長保持了基本穩定，雖然1-5月(yue)份比1-4月(yue)份回落(luo)了0.7個百分點，但(dan)總體來看仍然是一(yi)個比較高(gao)的增(zeng)速。

在恒大研究院(yuan)首席房(fang)地產研究員夏磊看來(lai)(lai)，房(fang)地產投(tou)(tou)(tou)資(zi)的(de)拐(guai)點(dian)已至。據其預(yu)計，未來(lai)(lai)每個月投(tou)(tou)(tou)資(zi)累(lei)計增速將下降0.6-0.8個百(bai)分(fen)點(dian)，全年(nian)投(tou)(tou)(tou)資(zi)增速保持在7-8%左右。

但從(cong)市(shi)場情況(kuang)來(lai)看(kan)，4月份(fen)70個大中城(cheng)市(shi)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售價格基本(ben)保(bao)持穩(wen)(wen)定(ding)(ding)。付凌(ling)暉稱，各地(di)(di)在堅持“房(fang)住(zhu)(zhu)不炒”的(de)定(ding)(ding)位下，持續穩(wen)(wen)地(di)(di)價、穩(wen)(wen)房(fang)價、穩(wen)(wen)預(yu)期，這對于房(fang)地(di)(di)產市(shi)場保(bao)持穩(wen)(wen)定(ding)(ding)有一定(ding)(ding)基礎。

從房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)(qi)業土(tu)地(di)(di)購(gou)置面積(ji)來看(kan)，1-5月(yue)份，房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)(qi)業土(tu)地(di)(di)購(gou)置面積(ji)5170萬平方米，同比(bi)下降33.2%，降幅(fu)(fu)比(bi)1-4月(yue)份收窄0.6個百(bai)分(fen)點；土(tu)地(di)(di)成交價(jia)款2269億元，下降35.6%，降幅(fu)(fu)擴大(da)2.1個百(bai)分(fen)點。

從企(qi)(qi)業購地(di)(di)(di)數據(ju)來看，1-5月份的(de)土(tu)地(di)(di)(di)成交面積和(he)金額下降趨勢并未(wei)改變。58安居客(ke)房(fang)(fang)產研(yan)究院首(shou)席分析師張波表示，資金監管(guan)閥門的(de)“微(wei)收緊”直接影響(xiang)到房(fang)(fang)企(qi)(qi)拿地(di)(di)(di)心態。另外值得關注的(de)是(shi)，土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場仍然(ran)保(bao)持著(zhu)“熱(re)(re)點(dian)恒熱(re)(re)”的(de)趨勢，近(jin)(jin)期(qi)部分熱(re)(re)點(dian)二(er)線城市(shi)土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場近(jin)(jin)期(qi)熱(re)(re)度依然(ran)較高(gao)。

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