在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下，各地樓市調控開始走向細分。

二線城市中的蘇州，因房價和土地市場過熱而率先加大調控力度。5月11日，蘇州對部分區域實施新房三年限售，二手房五年限售。5月24日，蘇州市政府再次聯合住建局、發改委等部門召開房地產行業座談會，討論下一步的調控工作。據媒體報道，蘇州將以6月、7月作為過渡期，如房價、地價等多個指標仍得不到控制，7月起調控將會加碼，具體舉措包括但不限于擴大限售范圍、提高外地人購房社保門檻等。

距離蘇州1500公里遠的珠海，則開始“放寬”購房政策。5月24日，珠海市住建局房產科向媒體確認，外地非人才限購1套新房，西區、高新區不需要社保；外地人才限購1套新房，珠海大橋以西及高新區無需社保；高端及外籍人才、港澳居民無社保要求可全市購買1套新房。

“無論是蘇州還是珠海，樓市調控的原則一直沒有變，即穩地價、穩房價、穩預期。”中原地產首席分析師張大偉告訴時代周報記者，當樓市過熱時就要加大調控，樓市有下行風險時要適度寬松。

上海一家房企高層告訴時代周報記者，中央多次強調要“促進房地產市場平穩健康發展”，所以樓市趨穩既是政策訴求，也是眾望所歸。

蘇州調控加碼

4月底房地產價格指數超過全年調控目標5%的界限以及土地市場過熱，是蘇州出臺新政的直接原因。

據克而瑞數據統計，2019年1―4月蘇州市區商品住宅成交面積為274萬平方米，同比2018年同期增長了38%。成交均價21279元/平方米，同比2018年同期上漲9%。其中4月新房成交10014套，為2016年10月以來新高，二手房網簽11748套，環比大漲99.52%。

蘇州樓市“量價齊升”，其土地市場同樣火熱。2019年以來，蘇州四次大型土拍中，有三次接近或超過百億級別。1月4日，蘇州主城區出讓7宗地塊，共攬金129.19億元，其中青劍湖地塊飆價175輪；首拍告捷后，蘇州在1月11日繼續連拍4宗地塊，總成交價為78.83億元；2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊加園區1宗商服用地，總成交價為98.25億元。4月24日，蘇州再次出讓5宗地塊，總成交價134.53億元。其中溢價最高的一宗由碧桂園拿下，溢價率達56.66%。

“蘇州樓市火熱，是因為之前的調控沒那么嚴格，”張大偉告訴時代周報記者，再加上今年房企融資渠道稍有放寬及蘇州土地供應減少，也直接造就了蘇州土地市場的火熱。

為有效遏制房價過快上漲勢頭，蘇州在5月11日發布新政，對工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新房項目限售三年，蘇州工業園區全域二手房限售五年。在5月24日的房地產行業座談會上，核心內容包括把房價漲幅控制在5%以內；如房價、地價等指標仍得不到控制，7月后會即刻加碼。

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