“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”主(zhu)基(ji)調下，限(xian)競房(fang)(fang)成為北京(jing)市場的主(zhu)力軍，共(gong)有產(chan)權房(fang)(fang)供(gong)(gong)應則在(zai)逐(zhu)步增加。據北京(jing)市住(zhu)建(jian)委官方信息，當前在(zai)建(jian)共(gong)有產(chan)權房(fang)(fang)項目共(gong)計可提供(gong)(gong)房(fang)(fang)源約6.55萬(wan)套，今(jin)年上半年將再出讓9宗共(gong)有產(chan)權房(fang)(fang)地(di)塊。

隨著(zhu)政(zheng)策(ce)逐步深入(ru)推進，身處開發環節的房企與終端(duan)購(gou)房者之間產(chan)生了(le)某種默(mo)契，對區域優勢突(tu)出，各項(xiang)配套(tao)齊全的項(xiang)目都(dou)是哄搶，即(ji)使價格(ge)不夠“美(mei)麗”。《中國(guo)經營(ying)報》記者通(tong)過走訪了(le)解到，一邊是共有產(chan)權(quan)地塊供應量增加(jia)，而(er)另一邊是入(ru)市(shi)共有產(chan)權(quan)房源銷(xiao)售遇冷。

本報記者了(le)解到，多個共有產(chan)權項目(mu)首次選(xuan)房結果并(bing)不(bu)理想(xiang)，就算走完(wan)了(le)網申、聯網審核(he)、公開(kai)搖號(hao)三項流程，到最終選(xuan)房時，仍有大量購房者選(xuan)擇了(le)放棄，有項目(mu)第一次選(xuan)房時棄選(xuan)率(lv)接近99%。

有(you)項目首次選(xuan)房棄選(xuan)率接近99%

5月11日~12日，共有產權房項(xiang)目(mu)韓建(jian)慧(hui)園進(jin)行(xing)了第一次選房活動。公開(kai)信息顯示，韓建(jian)慧(hui)園位于房山(shan)區韓河(he)村，10公里范圍內沒有地鐵站(zhan)(zhan)，到距離(li)最近的(de)公交車(che)站(zhan)(zhan)步行(xing)需要約(yue)12分鐘(zhong);該項(xiang)目(mu)購房者占產權比例為(wei)85%，對外售價13500元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)(含全裝修標(biao)準(zhun))，與其相鄰的(de)老項(xiang)目(mu)韓河(he)雅苑目(mu)前二(er)手房掛牌價約(yue)為(wei)17000元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)。

韓(han)建慧(hui)園此次共推出1107套(tao)房(fang)源，1776戶參與選房(fang)，最終售出328套(tao)，剩余779套(tao)，去(qu)化率(lv)29.6%，棄選率(lv)為(wei)81.5%。作(zuo)為(wei)目前北京市場(chang)單(dan)價最低(di)的共有產權房(fang)項目，韓(han)建慧(hui)園第一次選房(fang)的去(qu)化率(lv)不算(suan)低(di)。

一個月(yue)前(qian)，位于房(fang)(fang)(fang)山區良鄉(xiang)新城的(de)共有(you)產權房(fang)(fang)(fang)項目金(jin)融街·金(jin)悅嘉苑第一次選房(fang)(fang)(fang)時(shi)，雖(sui)然有(you)將近(jin)4000戶參與(yu)其中(zhong)，但(dan)1244套房(fang)(fang)(fang)源最終僅賣出去60套，搖號家庭棄選率高達(da)98%。記者走(zou)訪(fang)金(jin)融街·金(jin)悅嘉苑項目時(shi)，銷售人(ren)員直言第一次選房(fang)(fang)(fang)效(xiao)果不理想。“大家覺得限(xian)制太多(duo)，還有(you)很多(duo)人(ren)沒有(you)想清楚買房(fang)(fang)(fang)的(de)用途。”

就區(qu)域位置而言，金融街(jie)·金悅嘉苑(yuan)位于房(fang)山區(qu)良鄉新城，距離(li)地(di)鐵(tie)房(fang)山線(xian)良鄉南(nan)關(guan)站約(yue)5公里(li)，其(qi)銷售(shou)展示中(zhong)心設在距離(li)項(xiang)目實際位置10公里(li)處。銷售(shou)人員介紹(shao)說：“根據地(di)產發展規律，基(ji)本上項(xiang)目明(ming)年交(jiao)房(fang)入住(zhu)后，再過兩(liang)年，商(shang)業、教育、醫(yi)療配套也都建(jian)起(qi)來了。”

就價格而言，與緊鄰的(de)競品(pin)金(jin)樾和(he)著(zhu)對比(bi)，金(jin)融街(jie)·金(jin)悅(yue)嘉(jia)(jia)苑價格差距(ju)不(bu)算大。金(jin)樾和(he)著(zhu)為(wei)限(xian)競房(fang)項目，在售(shou)房(fang)源均價約為(wei)36000元/平方(fang)米;金(jin)融街(jie)·金(jin)悅(yue)嘉(jia)(jia)苑單價為(wei)26000元/平方(fang)米，購房(fang)者占有80%產(chan)權(quan)比(bi)例。

“第一(yi)，金(jin)(jin)悅(yue)嘉苑如(ru)果(guo)按照(zhao)100%產權(quan)來計算，價格也(ye)有32500元(yuan)/平方米了;第二，共有產權(quan)房將來只能(neng)賣給(gei)符合(he)共有產權(quan)房購(gou)買(mai)資質的人(ren);第三(san)，如(ru)果(guo)將來急(ji)需用錢(qian)，要拿房子(zi)去抵押(ya)時，一(yi)旦還不起錢(qian)，房子(zi)拍賣時可(ke)能(neng)會產生糾紛。”金(jin)(jin)樾和著銷售人(ren)員分析(xi)道。

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