一直以來，廣州二手樓市成交量都有超過一手成交趨勢。不過，隨著近一兩年的樓市調整，二手房屋價值逐漸回歸，成交量有所回落。據廣州鏈家監測陽光家緣數據，今年1~4月廣州二手住宅網簽量約3.3萬套，同比減少17.0%。此外，隨著“330”時限到期，符合資格入市的買家數量增多，買賣雙方平衡關系有了微妙變化，買家壓價空間進一步收窄。

1/3板塊均價同比下滑

廣州鏈家研究院根據該公司在2018、2019年前4個月促成的二手住宅買賣交易個案，跟蹤對應區域內各板塊的成交均價變動情況統計，37個板塊內，有12個板塊均價同比下跌，占1/3，市區、郊區皆有。廣州鏈家市場戰略官周峰分析，經歷了2018年的市場調整后，房屋價值或多或少實現“回歸”，特別是部分老城區內樓齡超長的樓梯房或新區供應量過大的電梯房，表現更為明顯。未來一年內，廣州二手市場仍將維持振蕩格局，整體單邊上漲的局面難再出現。

周峰認為，2017年“330”后執行的“2年限售”政策，讓2017年4~12月過戶的9.9萬套和2018年的10.3萬套二手住宅進入“限售庫”（一手住宅等候轉讓的時間更長），令正常供應有所減少。與此同時，2019年1月央行降準后，銀行對申請客戶貸款的審批和放款明顯加快，也增強了業主對后市看好的信心。部分業主在春節后的放盤意向，取決于地產中介對其持有房源的維護程度和投入推廣的力度，譬如獨家盤保證金及網站展位推動等，也導致各個品牌中介之間的房源儲備量出現較大落差。

買家還價壓價空間收窄

2018年是一個買家比較容易“壓價”的年份，平均壓價幅度在5%左右，11月、12月該指標接近7%。2019年前4個月，隨著符合資格入市的買家數量增多，潛在客戶發現對這個動作的“執行難度”開始增加。據廣州鏈家促成的二手住宅買賣業務統計，總體二手住宅套均總價從2018年11月的234萬元上升至2019年4月的265萬元，近段時間換房客群體有所壯大。同樣在這半年期間，壓價幅度則從最高的6.8%逐步回落到今年4月的3.8%。

周峰分析，二手市場從較深調整轉變為構筑底部后的能量釋放，對小業主有最為直觀的感知，就是經紀人帶看客戶量的增加，今年3月廣州鏈家的帶看客戶量達到過去一年的高位，4月的帶看客量也與2018年7月持平。就具體某個潛在客戶而言，會發現自己與看中物業之間并非“單對單”的關系，還有其他準客戶在進行著看房和談價的動作，故業主在價格讓步的“合理性”上會“打折”。

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