4月12日，中央國家機關住房資金(jin)管理中心(xin)出臺新政，明確對職工二套房公積金(jin)貸款“認(ren)房又認(ren)貸”，二套房首付比例調整為最(zui)低六成且最(zui)多(duo)貸60萬元。

《每日經濟新(xin)聞》記者了解到(dao)，今年1月以來，多地公(gong)積金政(zheng)策頻繁(fan)出臺，北京(jing)、上(shang)海、廣(guang)州、揚(yang)州等城市(shi)均在(zai)一季(ji)度發布公(gong)積金新(xin)政(zheng)。如在(zai)上(shang)述(shu)項政(zheng)策公(gong)布前不久(jiu)，北京(jing)已(yi)(yi)發布“市(shi)公(gong)積金放寬異(yi)地購房范圍(wei)”的政(zheng)策。且已(yi)(yi)有(you)消(xiao)息透露，有(you)國資銀行已(yi)(yi)發布“重(zhong)點支持一線(xian)和部分二線(xian)城市(shi)按揭”相(xiang)關(guan)消(xiao)息。

在58安(an)居客房產(chan)研究院高級分(fen)析師李震看來，國(guo)管公(gong)積金所占比例(li)較小，其本質只是一(yi)種政(zheng)策補充，不(bu)影響大趨勢。但這更進一(yi)步說明了(le)，目前的政(zheng)策和市場行情，在充分(fen)貫徹“因城施策”以及“差別化貸款”政(zheng)策導向。

事實上，3月以來，一線(xian)城市(shi)和部分(fen)二線(xian)城市(shi)的房地產市(shi)場已(yi)開(kai)始回暖。易居企業集團(tuan)CEO丁祖(zu)昱判斷(duan)，目(mu)前是資金面(mian)、政策預期、銀行(xing)信(xin)貸三重因素共同作(zuo)用，一二線(xian)市(shi)場將持(chi)續(xu)回暖。

一線城市新房率(lv)先回暖

在(zai)剛剛過去的一(yi)季度(du)，國內房地(di)產市(shi)場(chang)“暖意”初現，一(yi)二線城市(shi)表現尤(you)為明顯。

克而瑞的數(shu)據顯示，3月，全(quan)國新房成交(jiao)同比微增9%，其中一線城市增幅最(zui)為顯著(zhu)，速(su)度快于市場整(zheng)體水平(ping)，二線城市則“漲跌參半”。

同(tong)樣，來(lai)自58同(tong)城、安居客(ke)的《2019年一季度(du)(du)樓市總(zong)結報告》顯示(shi)，一季度(du)(du)，一線(xian)城市商(shang)品住宅成(cheng)(cheng)交量同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲約三成(cheng)(cheng)，其中(zhong)北京的成(cheng)(cheng)交面積同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲超1倍。

從(cong)成交均價來看，北京、上海(hai)、廣州的房(fang)價出現波動，深圳月度成交價格平穩緩降，但同比去年仍在(zai)上漲。

據(ju)58安居客房(fang)產(chan)研究院(yuan)的監測數據(ju)，今年1月(yue)，受春(chun)節(jie)假期影響，用戶(hu)對于新房(fang)的需求較低，進入2、3月(yue)，用戶(hu)的找房(fang)熱(re)(re)情上揚，市(shi)場熱(re)(re)度(du)回(hui)暖。相比之下，三四線城(cheng)市(shi)“跌多漲少”，分(fen)化(hua)加劇。

丁祖昱建議(yi)，房地產(chan)投(tou)資活動不能只(zhi)看大周期(qi)，即全國房地產(chan)周期(qi)，更應該關注每(mei)一個城市的小(xiao)(xiao)周期(qi)，因為小(xiao)(xiao)周期(qi)決定了每(mei)個項目的命運。

仲量聯行(xing)指出，2019年，貨幣環境將有所(suo)改善，但一線(xian)城市(shi)(shi)的樓(lou)市(shi)(shi)調控政策(ce)(ce)還將繼續。雖然全面(mian)放松(song)樓(lou)市(shi)(shi)政策(ce)(ce)的可(ke)能性(xing)(xing)不(bu)(bu)高(gao)，但在經濟不(bu)(bu)確定(ding)性(xing)(xing)增加的情況下(xia)，一線(xian)城市(shi)(shi)或(huo)迎來政策(ce)(ce)微調以穩定(ding)市(shi)(shi)場(chang)。

銀行信(xin)貸向一二線(xian)傾斜

在一二(er)線樓市回暖的(de)背后，《每(mei)日經濟新聞》記者了解到，某國(guo)資銀行(xing)在2018年(nian)年(nian)報中對于按揭表態(tai)是(shi)：重點支持一線和部(bu)分二(er)線城市按揭，審慎對待三四線城市。

根據(ju)融360的(de)數(shu)據(ju)，2018年11月(yue)按揭利(li)率為近幾年最高點，此后開始下(xia)(xia)行。截至2019年2月(yue)，一線城(cheng)市首套房(fang)按揭貸款利(li)率下(xia)(xia)降(jiang)11bp，二線城(cheng)市下(xia)(xia)降(jiang)16bp，三四線城(cheng)市下(xia)(xia)降(jiang)只(zhi)有(you)5bp。

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