與3月份火爆的成交(jiao)相比，4月份首周，北京住宅(zhai)市場似乎重回降(jiang)溫通道(dao)。

4月8日，諸(zhu)葛找房發布(bu)北京樓市2019年第14周(zhou)(zhou)（2019.4.1-4.7）周(zhou)(zhou)報(bao)。報(bao)告顯示(shi)，當周(zhou)(zhou)，北京新建商(shang)(shang)品(pin)房、商(shang)(shang)品(pin)住宅(zhai)成交量均(jun)下跌(die)(die)(die)，二手住宅(zhai)成交量近七周(zhou)(zhou)以來首次下跌(die)(die)(die)。其中，新建商(shang)(shang)品(pin)住宅(zhai)全(quan)市成交套數為931套，環比上周(zhou)(zhou)下跌(die)(die)(die)69.43%。

新建商品住宅成交量環(huan)比(bi)跌(die)69.43%

據諸葛找(zhao)房數據研(yan)究(jiu)中心監測，2019年第14周(zhou)北京(jing)(jing)新(xin)建(jian)(jian)商(shang)(shang)品房成交(jiao)2366套，環(huan)比(bi)上周(zhou)下(xia)跌53.35%。其中，新(xin)建(jian)(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)宅全市成交(jiao)套數為(wei)931套，環(huan)比(bi)上周(zhou)下(xia)跌69.43%。第14周(zhou)北京(jing)(jing)新(xin)建(jian)(jian)商(shang)(shang)品房、商(shang)(shang)品住(zhu)宅成交(jiao)量均下(xia)跌。

除了新(xin)建商品住宅成交量大幅下降外，北京二手住宅成交量由(you)增轉(zhuan)跌。

報告顯示，2019年第14周(zhou)北京二(er)手房成交套數為2629套，環(huan)比(bi)上周(zhou)下跌(die)46.18%。其(qi)中，二(er)手住宅(zhai)成交2348套，環(huan)比(bi)上周(zhou)下跌(die)47.16%。二(er)手住宅(zhai)成交量(liang)打(da)破之前上漲趨勢(shi)，近七周(zhou)以來首(shou)次下跌(die)。

與(yu)成(cheng)交量下跌同步的還有房價，據(ju)諸葛找房數據(ju)研究中(zhong)心監(jian)測，2019年(nian)第14周(zhou)北(bei)京市二手(shou)住(zhu)宅掛牌均價為62102元/平方米(mi)，環(huan)比上周(zhou)小(xiao)幅下跌0.01%，基本保持平穩。

掛牌價8城區上漲(zhang)4城區下跌(die)

據諸葛(ge)找房數據研(yan)究中(zhong)心監測，2019年(nian)第14周(zhou)各(ge)區(qu)在售二手(shou)住宅均價(jia)中(zhong)，西城區(qu)掛(gua)牌均價(jia)最高，為(wei)109238元/平方米；其次為(wei)東城，掛(gua)牌均價(jia)為(wei)95074元/平方米；房山均價(jia)最低，為(wei)31259元/㎡。在漲降價(jia)幅(fu)(fu)(fu)度(du)方面，石景山區(qu)掛(gua)牌價(jia)漲幅(fu)(fu)(fu)最大，漲幅(fu)(fu)(fu)為(wei)0.63%；門頭溝的掛(gua)牌價(jia)降幅(fu)(fu)(fu)最大，降幅(fu)(fu)(fu)達0.67%。

在房(fang)源(yuan)(yuan)價(jia)(jia)格方面(mian)，諸葛找房(fang)指(zhi)出，北京(jing)降(jiang)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)量占(zhan)調價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)量的83.22%，漲價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)占(zhan)比(bi)16.78%，降(jiang)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)占(zhan)比(bi)持續上升(sheng)，可見市(shi)場(chang)信心仍有(you)待強化。

未來走勢如何？

今(jin)年(nian)(nian)3月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)，北(bei)京(jing)住宅(zhai)市場成交(jiao)可謂火爆。中原(yuan)地產研究中心統計數據(ju)顯(xian)示，3月(yue)(yue)(yue)，北(bei)京(jing)二手(shou)住宅(zhai)網簽量(liang)為16051套，這是2018年(nian)(nian)5月(yue)(yue)(yue)以來(lai)的(de)(de)10個月(yue)(yue)(yue)內(nei)的(de)(de)最高值。今(jin)年(nian)(nian)3月(yue)(yue)(yue)，也(ye)是2017年(nian)(nian)“3.17新(xin)政”出(chu)臺(tai)以來(lai)，繼2017年(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)、2018年(nian)(nian)5月(yue)(yue)(yue)之(zhi)后(hou)第3個二手(shou)住宅(zhai)成交(jiao)量(liang)超過1.6萬套的(de)(de)月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)。

中原地(di)產首席分析師張(zhang)大(da)偉指出(chu)，北京過去接近兩年的調控周期內，房(fang)價明顯下調，成交量跌幅(fu)過半，市場(chang)需求積(ji)壓。此(ci)外，春(chun)節后部分新房(fang)市場(chang)加大(da)促銷(xiao)力(li)度，購(gou)房(fang)者為了(le)換(huan)房(fang)，加快了(le)二手房(fang)銷(xiao)售(shou)，也使市場(chang)活躍度加大(da)。

據媒體報道(dao)，近(jin)期交易量放大(da)(da)實(shi)際上跟新房市場關系不大(da)(da)。多位地產行業人士表示(shi)，北京、上海、深圳等(deng)地出現的樓市成(cheng)交量明顯(xian)放大(da)(da)可以理解為市場的結(jie)構性回(hui)暖，而非(fei)全(quan)面回(hui)暖。結(jie)構性回(hui)暖的一個特(te)征就是目前房屋仍有(you)不少議價(jia)空間。

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