西四環外的(de)限競(jing)房(fang)以5萬元/平(ping)方(fang)米的(de)價格入市(shi)，打響了節(jie)后(hou)的(de)“第一槍”。業內專(zhuan)家分析(xi)，今年入市(shi)的(de)限競(jing)房(fang)有望超過6萬套，或將進(jin)入開盤即打折的(de)買方(fang)市(shi)場。

節(jie)后首個新盤夜間開盤

“輪到我的(de)時候(hou)都凌晨了，已經沒有我中意的(de)戶型了。”購房(fang)人李女士悻(xing)悻(xing)地說。作(zuo)為春節后的(de)首個入市新盤，位于豐臺(tai)區(qu)的(de)世(shi)茂國風長(chang)安限競房(fang)周一晚上開盤入市。

夜間(jian)開(kai)盤，這是(shi)(shi)北京樓市許久未(wei)曾出現(xian)(xian)的現(xian)(xian)象(xiang)，但因為開(kai)盤價(jia)低(di)于周邊(bian)二手房(fang)(fang)，國風長安獲得(de)了高于房(fang)(fang)源(yuan)數的排卡客戶數，成為近半年來難(nan)得(de)一見的熱銷盤。“批準的預售(shou)均價(jia)是(shi)(shi)54378元/平(ping)方(fang)米(mi)，實際(ji)銷售(shou)價(jia)格便宜的也(ye)(ye)就(jiu)52500元/平(ping)方(fang)米(mi)，比周邊(bian)的二手房(fang)(fang)還低(di)呢(ni)。”李女士算過，與這個盤僅(jin)隔著一條(tiao)蓮石路的遠洋山(shan)水二手房(fang)(fang)，如今的市場價(jia)最低(di)也(ye)(ye)要65000元/平(ping)方(fang)米(mi)，52500元/平(ping)方(fang)米(mi)的價(jia)格也(ye)(ye)算得(de)上價(jia)格洼地了，“就(jiu)是(shi)(shi)戶型不(bu)是(shi)(shi)特別好(hao)。”有消息(xi)傳出該盤接近“夜光”，但記者(zhe)向代理該盤的中介人員求證，“并沒(mei)有夜光，但因為地段好(hao)賣(mai)得(de)確實不(bu)錯。”

大興限(xian)競房(fang)擬打折入市

2018年下半年起，限(xian)競(jing)房項(xiang)(xiang)目(mu)開(kai)(kai)始在北京(jing)入(ru)市(shi)，礙于(yu)銷售的(de)(de)(de)壓力，“開(kai)(kai)盤即(ji)打折”成為了(le)(le)(le)絕(jue)大(da)多(duo)數限(xian)競(jing)房的(de)(de)(de)價(jia)格策(ce)略。記者(zhe)發現，這一策(ce)略也(ye)延續到(dao)了(le)(le)(le)今年的(de)(de)(de)新盤市(shi)場。本周，位(wei)于(yu)大(da)興(xing)的(de)(de)(de)金茂悅(yue)限(xian)競(jing)房也(ye)傳出(chu)即(ji)將開(kai)(kai)盤的(de)(de)(de)消息，報出(chu)的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)是(shi)37000元/平方米，較之前開(kai)(kai)發商拿地時的(de)(de)(de)限(xian)價(jia)還(huan)便宜了(le)(le)(le)3000元。記者(zhe)簡單計算，按照這個價(jia)格的(de)(de)(de)話，280萬(wan)就可(ke)以買到(dao)一套兩居室。“大(da)興(xing)是(shi)限(xian)競(jing)房扎(zha)堆(dui)的(de)(de)(de)一個區域(yu)，僅2018年就拍(pai)出(chu)了(le)(le)(le)18個限(xian)競(jing)房地塊(kuai)。目(mu)前看(kan)，已經開(kai)(kai)盤入(ru)市(shi)的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，大(da)多(duo)數去化率較差(cha)，定價(jia)自然也(ye)降了(le)(le)(le)。”北京(jing)中原地產(chan)首(shou)席(xi)分析師張大(da)偉表示(shi)。

打折或成今年限(xian)競房標配(pei)

根據北(bei)京中原地產(chan)的統(tong)計，過去3年(nian)(nian)，北(bei)京出讓了92宗限競(jing)房(fang)地塊(kuai)，到目前為止僅供應了300萬平方米。按照(zhao)土地面積(ji)粗略估算(suan)，2019年(nian)(nian)入市的限競(jing)房(fang)有望超過6萬套。

“6萬套，將極大增加(jia)北京新(xin)盤(pan)的庫存。”張大偉告訴記者(zhe)，截至2月(yue)18日，北京合(he)計入市了(le)41個限競房項目、總房源數26501套，但(dan)整體合(he)計簽(qian)約量只有6079套，網簽(qian)比例(li)僅為20％。即使(shi)考慮到網簽(qian)的滯后性，實際銷(xiao)售的平均簽(qian)約數量也不足40％。

“隨著今年限(xian)競房供應的(de)持(chi)續增加，特別是同(tong)區(qu)域限(xian)競房的(de)集中上市，局部區(qu)域將會(hui)出(chu)現(xian)嚴(yan)重供大(da)于(yu)求的(de)情況，供大(da)于(yu)求的(de)買(mai)方市場將會(hui)出(chu)現(xian)。”在張(zhang)大(da)偉看來，價格戰將成為今年限(xian)競房市場的(de)關鍵詞，折扣競爭或會(hui)愈演(yan)愈烈。

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