上海易(yi)(yi)居房(fang)地產研究院(yuan)昨日發布《10城二(er)(er)手房(fang)市(shi)場報告》。該報告顯示(shi)，2019年1月份，易(yi)(yi)居研究院(yuan)監測的(de)10個城市(shi)二(er)(er)手房(fang)成交量為5.0萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。

1月成交量同比下跌

報告顯示，1月(yue)(yue)二(er)手(shou)房成(cheng)(cheng)交量較2018年(nian)12月(yue)(yue)略有增(zeng)長，但成(cheng)(cheng)交量仍然低于2012年(nian)以來(lai)的(de)月(yue)(yue)平均成(cheng)(cheng)交套(tao)數（5.6萬套(tao)）。1月(yue)(yue)二(er)手(shou)房成(cheng)(cheng)交量仍處于低位(wei)盤整態(tai)勢，總體來(lai)看二(er)手(shou)房市場(chang)仍較低迷。

對此(ci)，易居研究(jiu)院研究(jiu)員(yuan)姚方表示，歷(li)年1月份(fen)二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)均高于(yu)2月份(fen)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)。受春節時間點影響，中介(jie)及房(fang)(fang)東年末促成(cheng)交(jiao)(jiao)易的意愿較強，部分二手(shou)房(fang)(fang)需求得以釋(shi)放。預(yu)計2月份(fen)二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)仍(reng)將下(xia)降。一是因為2月份(fen)春節對二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)有所影響，其次是二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)和(he)調控(kong)政(zheng)策有關，目前仍(reng)處(chu)于(yu)中央對房(fang)(fang)地產市場調控(kong)不放松的大(da)環(huan)境(jing)下(xia)。

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廈門成(cheng)交量能最(zui)強無(wu)錫最(zui)弱

分(fen)具體城市，按易居院成交量能度(du)指標來看，1月10城二手房成交量能度(du)的(de)(de)排行表(biao)中，量能度(du)最強的(de)(de)城市是(shi)(shi)廈門，為42%。其(qi)(qi)次是(shi)(shi)蘇州，量能度(du)為28%，而最弱的(de)(de)城市是(shi)(shi)無錫，其(qi)(qi)次是(shi)(shi)深圳，量能度(du)分(fen)別為-19%和-18%。

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報告顯示，1月廈門(men)(men)(men)二手房成(cheng)交(jiao)量(liang)為3166套，環比(bi)增長42%，同比(bi)增長312%，超過2012年(nian)以來的(de)月均成(cheng)交(jiao)量(liang)的(de)33%。姚方表示，在調控升級后，廈門(men)(men)(men)二手房市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)量(liang)尤(you)為低迷。自2018年(nian)3月至12月，廈門(men)(men)(men)二手房價格指數同比(bi)已持(chi)續下跌10個月，部(bu)分降價房源達(da)到一些購房者(zhe)心理預期，購房需(xu)求(qiu)得(de)以釋放。不過，廈門(men)(men)(men)二手房市(shi)場(chang)是否(fou)見底，仍需(xu)觀察后續的(de)成(cheng)交(jiao)量(liang)。預計廈門(men)(men)(men)2月二手房市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)量(liang)將下降。

數據還顯(xian)示，1月(yue)(yue)無(wu)錫(xi)二(er)(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)量為(wei)2653套(tao)，環比下降35%，同比下降14%。姚(yao)方指出(chu)，在(zai)2017年(nian)多次調控下，無(wu)錫(xi)二(er)(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)量在(zai)同年(nian)5月(yue)(yue)開(kai)始(shi)步入下行(xing)通道，但2018年(nian)二(er)(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)量仍在(zai)2012年(nian)以(yi)來月(yue)(yue)均成(cheng)(cheng)交(jiao)量水平之上，透支的大量需求使得無(wu)錫(xi)二(er)(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)量在(zai)2019年(nian)首月(yue)(yue)出(chu)現(xian)了(le)較大幅度的萎縮。此外，2018年(nian)無(wu)錫(xi)市(shi)一二(er)(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)以(yi)改善型需求為(wei)主(zhu)，依賴于本地常(chang)住人口，城市(shi)吸(xi)引力相對于強二(er)(er)(er)線城市(shi)較弱。預(yu)計無(wu)錫(xi)2月(yue)(yue)二(er)(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)市(shi)場成(cheng)(cheng)交(jiao)量將繼續下行(xing)。

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