今年(nian)的房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)還會繼續下(xia)降(jiang)嗎？昨天，揚子晚報記者采訪(fang)了南京(jing)地區多家銀(yin)行(xing)網點(dian)發現，與之前相比，南京(jing)首(shou)套房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)下(xia)調(diao)明(ming)顯，多家銀(yin)行(xing)首(shou)套房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)較(jiao)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率(lv)上(shang)浮12%或(huo)15%，二套房(fang)普遍上(shang)浮20%至25%。比起(qi)上(shang)個月首(shou)套房(fang)貸(dai)款(kuan)多數上(shang)浮20%的情(qing)況(kuang)下(xia)調(diao)幅度明(ming)顯。業內(nei)人(ren)士稱，2019年(nian)利(li)率(lv)出現回調(diao)的可能性增大，但短期內(nei)無法調(diao)低至基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率(lv)以下(xia)。

  多家銀行(xing)首(shou)套房貸(dai)款(kuan)利率(lv)下調(diao) 其中四家銀行(xing)最低上(shang)浮(fu)12%

  揚子晚報記者昨(zuo)天(tian)以購房者身份走訪了(le)多個銀行網點(dian)，詢問房貸(dai)利率(lv)情況(kuang)。發現當前南京地區多家銀行貸(dai)款利率(lv)出現下調，且客戶經理表示，近期放款速度加快，純商業貸(dai)款預計一個月左右(you)便能下款。

  此(ci)次揚子(zi)晚報記者采訪獲(huo)悉，目(mu)前，有兩家國有銀行(xing)（工商銀行(xing)、交通銀行(xing)）的(de)客(ke)戶經理表(biao)示，首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)最低(di)可以(yi)做到(dao)基準利(li)(li)率(lv)(lv)上浮(fu)(fu)12%，農業銀行(xing)個(ge)貸(dai)(dai)部經理表(biao)示，目(mu)前執行(xing)首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)款上浮(fu)(fu)20%，但(dan)對于(yu)資(zi)質(zhi)較好的(de)客(ke)戶等，最低(di)折扣能(neng)到(dao)上浮(fu)(fu)12%，但(dan)是限(xian)制條件比較多，郵儲銀行(xing)表(biao)示，當(dang)前首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)主要為(wei)基準利(li)(li)率(lv)(lv)上浮(fu)(fu)15%，但(dan)是根據客(ke)戶測評后，最低(di)也能(neng)到(dao)上浮(fu)(fu)12%。

  建設(she)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)首(shou)套房(fang)貸款為(wei)基(ji)準利率上(shang)浮(fu)15%，但根(gen)據客戶資質有下(xia)調空間；此外，招商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、廣發銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、興業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、紫金農商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)等表示，首(shou)套房(fang)貸款最低利率為(wei)基(ji)準利率上(shang)浮(fu)15%，中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、中信(xin)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、民生(sheng)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、江蘇(su)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)等首(shou)套房(fang)貸款最低利率為(wei)基(ji)準利率上(shang)浮(fu)20%。

  對于二套房的貸款利率，揚子晚(wan)報記(ji)者了解到，多家銀行的利率水平為(wei)基準利率上浮20%至25%。（以(yi)上利率情(qing)況(kuang)僅供參考(kao)，具體政策以(yi)各家銀行網點(dian)解釋(shi)為(wei)準。）

  多(duo)位房貸(dai)客戶經(jing)理告訴揚子晚(wan)報記者，具體審批結果要(yao)以合作樓盤(pan)、個人資質以及銀(yin)(yin)行相關要(yao)求為準，比如有些需要(yao)購(gou)買銀(yin)(yin)行理財(cai)，有些則(ze)需要(yao)貸(dai)款(kuan)額度在(zai)100萬(wan)元以上等(deng)。

  利率下(xia)(xia)調是(shi)因為資金面充裕 未來依然有下(xia)(xia)調可能(neng)

  近段(duan)時間以來，杭(hang)州(zhou)、上海、北京、廣州(zhou)等多地(di)房貸利(li)率(lv)出(chu)現回落。融360大數據研究院數據顯(xian)示，2018年12月份，全(quan)國首(shou)(shou)套房貸款(kuan)平均利(li)率(lv)為5.68%，環比(bi)下降0.53%，是全(quan)國首(shou)(shou)套平均利(li)率(lv)23個月以來首(shou)(shou)次(ci)出(chu)現下降。

  對(dui)于利率下調原因(yin)(yin)，業內人士分析稱一方(fang)面是因(yin)(yin)為央行多次定向降(jiang)(jiang)準、釋放市場流動(dong)性，因(yin)(yin)此資金面相(xiang)對(dui)充裕，另一方(fang)面是銀行需(xu)要通過降(jiang)(jiang)低利率來提(ti)高競爭力，提(ti)升業務量。

  融360房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)分析師(shi)李唯一(yi)告訴揚(yang)子晚報記者，2018年(nian)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)持續(xu)上(shang)漲但漲幅不(bu)斷(duan)縮(suo)小，年(nian)末時(shi)，隨(sui)著(zhu)(zhu)央行(xing)降準市場資金(jin)充裕以(yi)及房(fang)(fang)(fang)地產政(zheng)策松綁(bang)跡象的(de)顯現，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)出現小幅回落。自2019年(nian)以(yi)來(lai)，一(yi)些(xie)(xie)城市銀行(xing)已開(kai)始放松抵(di)押貸(dai)(dai)款利(li)率(lv)(lv)，隨(sui)著(zhu)(zhu)銀行(xing)增(zeng)加貸(dai)(dai)款金(jin)額，2019年(nian)有望降低利(li)率(lv)(lv)。對(dui)于近期的(de)購房(fang)(fang)(fang)者來(lai)說是利(li)好消息，但對(dui)于那(nei)些(xie)(xie)已經買房(fang)(fang)(fang)的(de)人來(lai)說，即使(shi)按(an)揭利(li)率(lv)(lv)降低了，也不(bu)能從中受益。那(nei)么，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)會(hui)繼續(xu)下降嗎？

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