重慶(qing)樓市(shi)曾被譽(yu)為“房(fang)產圈的(de)一(yi)股清流”“讓投資客(ke)聞風(feng)喪膽(dan)、無利可圖(tu)的(de)城(cheng)市(shi)”。但2018年歲末的(de)重慶(qing)樓市(shi)顯得頗不(bu)平靜。

連日來，《中國經營報(bao)》記者走訪重(zhong)慶西永(yong)、禮嘉、照母山等(deng)多(duo)個(ge)樓(lou)市(shi)熱點板(ban)塊發現，持續近2年(nian)的火爆(bao)局面正在退潮，在全(quan)國樓(lou)市(shi)整體預冷的大背(bei)景下，開發商(shang)打(da)折促(cu)銷、購房(fang)者觀望情緒濃厚，供求關系正發生實(shi)質性的逆轉。

新盤降價(jia)吐貨、提(ti)前(qian)(qian)攬客(ke)售(shou)房、精(jing)裝修維(wei)權等亂象也開(kai)始變(bian)得(de)普(pu)遍起(qi)來。據了解，位于重慶(qing)沙坪(ping)壩(ba)區的(de)西著七里(li)此前(qian)(qian)因每平方米降價(jia)近(jin)3000元(yuan)，使得(de)老(lao)業主一套房浮虧近(jin)30萬(wan)元(yuan)而引發大(da)規(gui)模維(wei)權。目(mu)(mu)前(qian)(qian)，為(wei)提(ti)前(qian)(qian)鎖(suo)定(ding)潛在(zai)意向(xiang)購(gou)(gou)房者，該項目(mu)(mu)新推房源在(zai)尚未取得(de)預(yu)售(shou)許可證的(de)情況下，就已經提(ti)前(qian)(qian)要求客(ke)戶(hu)存(cun)一定(ding)數額的(de)意向(xiang)訂金并(bing)選房，等拿到預(yu)售(shou)許可證后再簽訂正式(shi)購(gou)(gou)房合同。

而隨著年底新房(fang)(fang)(fang)供(gong)應量持續加大，重慶二手房(fang)(fang)(fang)也(ye)正進入“有價無市”的(de)膠著期，部分(fen)炒房(fang)(fang)(fang)客通過降價及時抽(chou)身的(de)想法也(ye)變(bian)得越來越艱難。對(dui)于樓市發展(zhan)狀況和確(que)保樓市平(ping)穩的(de)具(ju)體舉措等問(wen)題，記者先后致電致函重慶住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城鄉建設委(wei)員會(以下(xia)簡(jian)稱“重慶住(zhu)建委(wei)”)，該委(wei)宣傳(chuan)處(chu)一(yi)位蘇姓負責人在向領導匯報后表示，目前樓市發展(zhan)的(de)問(wen)題較為敏感，暫時不方便回(hui)復。

降價3000元遭砸盤?

據克而瑞統計數據，11月重(zhong)慶主城新建商品房成交(jiao)量繼續下(xia)滑，但臨近年底供(gong)應量增長(chang)明顯。11月主城區(qu)新建商品房共成交(jiao)16400套，環(huan)比下(xia)降25%;成交(jiao)面積(ji)174.7萬平(ping)方米，環(huan)比下(xia)降20%;供(gong)應面積(ji)299.53萬平(ping)方米，環(huan)比增長(chang)25%。

記者(zhe)在采訪中了解到，受(shou)全國樓市(shi)降溫和購房者(zhe)觀望情緒(xu)等因素影響，重(zhong)慶(qing)樓市(shi)每(mei)平方米直降3000元(yuan)、特批員(yuan)工房每(mei)套直降50萬元(yuan)的(de)消息(xi)層出不窮。

以位于重慶(qing)市沙坪壩區西永板塊的西著七里為例(li)，有消息稱該樓盤(pan)(pan)近(jin)期加推房(fang)源(yuan)和8月1日(ri)首次開(kai)(kai)盤(pan)(pan)相(xiang)比每平方米單價直降近(jin)3000元，引發前期購(gou)房(fang)業主維權(quan)并要(yao)求開(kai)(kai)發商退(tui)還差價、退(tui)房(fang)，并在項目銷售(shou)中(zhong)心進行(xing)打砸等過激(ji)行(xing)為。

據了解，西著七里(li)開發(fa)商為重(zhong)慶首銘房地產(chan)開發(fa)有限公(gong)司(si)(si)。對于降(jiang)價引發(fa)業主維權的問題，該(gai)公(gong)司(si)(si)在聲明中表(biao)示，銷(xiao)售房源嚴格執(zhi)行一房一價，項(xiang)目每一批次(ci)的備(bei)案(an)價格由房管部門審核批準，從項(xiang)目首開至今，項(xiang)目備(bei)案(an)價格呈上升趨勢，并不存在每平方米降(jiang)價3000元(yuan)的情(qing)(qing)況，網(wang)傳開發(fa)商與(yu)客(ke)戶在項(xiang)目銷(xiao)售中心發(fa)生肢體沖突等(deng)過激行為與(yu)實際情(qing)(qing)況嚴重(zhong)不符(fu)。

12月12日，本報記者(zhe)以購(gou)房(fang)者(zhe)名義走訪西著七(qi)里銷售(shou)中心了解到，該盤(pan)即將(jiang)加推，但(dan)目前尚未取(qu)得預售(shou)證(zheng)。置(zhi)業(ye)顧問表示，意向(xiang)購(gou)房(fang)者(zhe)在12月14日之前提(ti)交80萬(wan)元驗資證(zheng)明(ming)以及身份證(zheng)、戶口本等證(zheng)件，同時辦理一張項目對口銀(yin)行(xing)卡并存(cun)入1萬(wan)元作為意向(xiang)訂金，便可(ke)在12月14日在線選房(fang)。

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