12月24日，北(bei)京市以拍賣方式出(chu)讓(rang)懷柔區一宗地(di)(di)塊，本次(ci)出(chu)讓(rang)限定商品住房銷售價格，并設定土地(di)(di)合(he)理上限價格。該地(di)(di)塊最(zui)終僅獲一輪報價，以25.55億元底(di)價拍出(chu)。

“本地塊屬于北京遠郊區(qu)，地塊屬性相對(dui)復(fu)雜，所以再次出(chu)現底價成(cheng)交。”中原地產首席(xi)分析師張大偉認為，“2018年‘限競房’地塊已經達到85宗，全(quan)年土(tu)地市場即將收(shou)尾。” 張大偉進一步指出(chu)，“截至日前，北京市2018年已經成(cheng)交土(tu)地1613.69億(yi)元(yuan)(yuan)，預(yu)計全(quan)年土(tu)地成(cheng)交金額大約在1680億(yi)元(yuan)(yuan)左右，相比2017年全(quan)年的(de)2609億(yi)元(yuan)(yuan)減少四成(cheng)。”

事實上，不僅(jin)僅(jin)是北京(jing)市，由于2018年以來(lai)土(tu)地(di)(di)流拍數量明顯增加，土(tu)地(di)(di)價格持續低位(wei)徘徊，溢(yi)價率(lv)大幅降(jiang)低。綜合全(quan)國數據來(lai)看，年內主要一(yi)二線城市土(tu)地(di)(di)出讓收入普遍縮水。

機構近日發布的(de)數據顯示，2018年1-11月(yue)，全(quan)國300個(ge)城市(shi)住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)成交(jiao)樓面價(jia)同比(bi)(bi)持(chi)續下(xia)(xia)跌，溢(yi)價(jia)率(lv)回落(luo)。前(qian)11月(yue)各類(lei)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)成交(jiao)樓面價(jia)為2151元(yuan)/平方(fang)米，同比(bi)(bi)下(xia)(xia)跌10%。其中，住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)成交(jiao)樓面價(jia)為3781元(yuan)/平方(fang)米，同比(bi)(bi)下(xia)(xia)跌8.4%。溢(yi)價(jia)率(lv)方(fang)面，前(qian)11月(yue)300個(ge)城市(shi)各類(lei)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)平均(jun)溢(yi)價(jia)率(lv)為14.2%，較2017年同期下(xia)(xia)降16.4個(ge)百分(fen)點(dian)。其中，住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)平均(jun)溢(yi)價(jia)率(lv)為16.1%，同比(bi)(bi)下(xia)(xia)降19.5個(ge)百分(fen)點(dian)。

此外(wai)，2018年(nian)全國土地市場流(liu)拍(pai)宗(zong)數(shu)(shu)創下新(xin)高。今年(nian)1-11月(yue)，全國300個城市共(gong)流(liu)拍(pai)700宗(zong)住宅用地，總(zong)規(gui)劃建筑(zhu)面積為(wei)8534萬平(ping)方米(mi)，約是2017年(nian)全年(nian)流(liu)拍(pai)地塊總(zong)規(gui)劃建筑(zhu)面積的(de)2.9倍。從占比來看(kan)，流(liu)拍(pai)宗(zong)數(shu)(shu)占總(zong)推出宗(zong)數(shu)(shu)的(de)比重為(wei)7.8%，為(wei)2010年(nian)以(yi)來的(de)最高值(zhi)。

機構相關負責人分(fen)析認(ren)為，“年內房地(di)產供需兩端(duan)信貸資金逐漸(jian)收緊，加之土地(di)出讓(rang)限制政策頻出，競自(zi)持、競配建(jian)、限房價(jia)等逐漸(jian)成(cheng)為重點城市推地(di)的(de)基本要求，部(bu)分(fen)附帶條件過多的(de)地(di)塊以(yi)及非(fei)優質地(di)塊遭(zao)遇流拍。”

業內普(pu)遍分析認為，全國土(tu)地(di)(di)市場在2018年(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)以(yi)來明顯降(jiang)溫，既有(you)市場調整后開發商預(yu)期(qi)改變的(de)因素，也有(you)資(zi)金(jin)緊(jin)張投資(zi)收縮(suo)的(de)影響；但更關鍵的(de)是(shi)，過(guo)去一輪(lun)市場周期(qi)，地(di)(di)價上行面臨房價預(yu)期(qi)止漲(zhang)的(de)沖擊(ji)，房企對于高地(di)(di)價愈發慎重，更多(duo)企業選擇觀望(wang)和等(deng)待。

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