前段時間，房地產業內人士(shi)，SOHO中國董事長潘石屹在某論壇上(shang)語(yu)出(chu)驚人，稱(cheng)中國房地產的總市(shi)值已達65萬億美元，超過了美國、歐盟以(yi)及日本三者(zhe)的總和，穩(wen)坐(zuo)世(shi)界(jie)第一把交椅!

當然，這不(bu)是什(shen)么值得驕(jiao)傲和自豪的巨大成就，相反，說者滿臉(lian)無奈(nai)，聞者低頭(tou)不(bu)語，好像才是最(zui)恰當的表情。

不(bu)管潘總這個(ge)數據的準確度幾何(he)，不(bu)可否認的是，中國自住宅商品化改革(ge)以來(lai)，房地產的確已經成為了我(wo)國宏觀經濟的支柱行業(ye)。

對房地產投資的依賴，海南高居第一

尤其是在當下，房(fang)地(di)(di)產，對(dui)某些(xie)省份來說，更是當地(di)(di)GDP總量的重(zhong)要一(yi)環，有的甚(shen)至已經到了尾大不掉的程度。

而衡量(liang)地(di)(di)方(fang)經濟對房(fang)地(di)(di)產投資的(de)依賴(lai)程度(du)，一個最(zui)常用(yong)的(de)指(zhi)標就是房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)投資額占GDP的(de)比重。同時，該數據也能(neng)在一定程度(du)上(shang)反映當地(di)(di)GDP含金量(liang)。

近日，2018年(nian)前三(san)季度，全國31個省(sheng)(sheng)區直(zhi)轄市的(de)GDP和(he)房地產投資額數(shu)據新鮮(xian)出爐。其中，海南省(sheng)(sheng)的(de)比重(zhong)高達(da)34%，高居(ju)第(di)一(yi);安徽省(sheng)(sheng)、重(zhong)慶市分別(bie)以22%， 21%的(de)比重(zhong)名列(lie)第(di)二、三(san)位(wei)。

在(zai)該榜單(dan)中，一般省市的(de)占(zhan)比平均(jun)在(zai)10-15%之間，而(er)表現優異的(de)省份也有不少。其中，山(shan)(shan)東、山(shan)(shan)西(xi)、吉林、新疆、黑龍江、內(nei)蒙古(gu)和西(xi)藏等的(de)占(zhan)比均(jun)低于10%，特別是山(shan)(shan)東省，經濟體量高居全國第(di)三(san)，而(er)對房(fang)地(di)產(chan)的(de)依賴程度卻(que)并不太(tai)高。

而在全國房價中高居(ju)前列的北京、上(shang)海，房地產占GDP的比例也僅為11.9%和12%，居(ju)中下水平。

海南“去房(fang)地產化”任重(zhong)而道遠

其(qi)實(shi)，34%的(de)比(bi)例(li)，還(huan)是海南經過(guo)大力(li)氣宏(hong)觀調控的(de)結果(guo)，而(er)去(qu)年同期17年的(de)這(zhe)一數(shu)據，竟高達44%，遠(yuan)超其(qi)他省份(fen)。

這個(ge)數字，更是(shi)直(zhi)接反(fan)映出了海南(nan)經濟結構的(de)(de)單一(yi)和(he)隱患。海南(nan)省(sheng)也(ye)是(shi)早就認識到(dao)了這一(yi)問題的(de)(de)嚴重性。

除限(xian)購(gou)、限(xian)售、限(xian)價、限(xian)貸等各(ge)種常(chang)規操作外，海南還對(dui)一線(xian)海岸線(xian)等的土地性質進行了(le)限(xian)制，并計劃停止(zhi)中(zhong)部(bu)四(si)個(ge)生態敏感地區外銷(xiao)型房地產開發。

盡管有了點成(cheng)績，但(dan)34%的比例，對比海(hai)南在全國經濟中的位置而言，這(zhe)個數字(zi)太過(guo)扎眼。

30年(nian)的(de)歷史并(bing)不(bu)遙遠，當年(nian)，曾(ceng)經一片生(sheng)機(ji)勃勃的(de)改革熱(re)土，曾(ceng)因房地產泡沫的(de)破滅，而(er)留下(xia)爛尾一地。

如今自貿區(qu)的政策紅利再次垂憐海南(nan)，希望海南(nan)牢(lao)記教訓，別讓(rang)歷史重演!海南(nan)“去房地產化”還(huan)任重而道遠!

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