從國家統計局公布的數據來看，7月份中國的房地產市場開始出現調整，因為除了土地購置面積的增長環比還在上升外，房地產開發投資、住房的銷售面積及銷售金額、資金的流入、房價的漲幅等增長，環比都在下降。特別是報道所說的一線城市的房價開始企穩，更是被他們認為房地產市場調控政策效應開始顯現，但事實上并非是那樣樂觀。

實際上最能夠反映當前中國房地產市場態勢的，看看當前國內一些房地產上市公司最近所公布的業績，就能夠一葉知秋。首先，萬科的業績顯示，截至7月，萬科實現合約銷售金額達3，127.4億元，按年增43.8%；中期純利增長36.5%至73億元。富力日前公布上半年純利達24億元，按年增長8%；合約銷售金額達447.6億元，增長31%。遠洋上半年純利26.7億元，按年增長84%；合約銷售金額達305億元，大幅增長48%。中國海外上半年純利上升25.2%，至216.5億；上半年合約銷售金額增加33.7%至1273.2億元等。融創中國(港股01918)上半年贏利增長達14倍之高。可以說，這些房地產企業的住房銷售增長都在40-50%以上，都在創造企業的奇跡。這種房地產市場怎會不是絕對繁榮？

還有，今年中國的房地產上市公司不僅上半年的業績大幅度的增長，也用了大量的資金購買土地，從而讓今年上半年房地產開發企業購買土地的面積一直在環比增長。中國的房地產企業對未來市場，并沒有因為房地產市場調控改變其過度進取政策，反之對未來市場更是信心滿滿。

比如，富力董事長李思廉就表示，鑒于公司擁有充足的貨源，把2017年全年合約銷售目標由早前的730億元提升至800億元，并大幅提 升 2018年 銷 售 目 標 到1，280-1，380億元之間。遠洋主席兼行政總裁李明表示，出于上半年銷售業績較佳，已經把全年的銷售目標由早前的600億元提升至700億元，并預料2018年可銷售貨源將達1，600億元，銷售金額將實現1，000億元水平。

現在的問題是，房地產上市公司所顯示出來的業績及政府所公布的統計數據為何會有較大的差距，哪一個更能夠反映真實的情況？是房地產上市公司還是政府的數據？為何房地產開發企業對未來市場如此信心滿滿？對房地產市場來說，這意味著什么？還有，在城市居民人均住房面積達40平方米的情況下，未來大量的住房推出，其購買者在哪里？對于這些問題，只要一一梳理，就能夠水落石出。

可以說，房地產上市公司所公布的肯定是真金白銀，任何造假或信息的不真實，肯定會面臨嚴厲處罰的巨大風險，特別是這些在香港上市的房地產上市公司更是如此。所以，房地產上市公司所顯現出來的當前中國房地產市場的空前繁榮是真實的。如果再加上三四線城市成千上萬沒有上市的中小房地產開發企業的業績，當前中國房地產市場的繁榮肯定會比少數房地產上市公司所展現出來的畫面更為精彩。

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