住建(jian)部等(deng)九部委公布(bu)12個租(zu)賃(lin)試點(dian)城市(shi)名單才過一個月，已(yi)有9個試點(dian)城市(shi)公布(bu)了方案或(huo)通過審議。專家認為，這些城市(shi)的快(kuai)速啟動，預示著我國(guo)住房租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)改(gai)革(ge)大幕已(yi)經拉開，房地產(chan)市(shi)場(chang)長(chang)期以來“輕租(zu)重售”的局面將得到改(gai)變。

“輕租重售”住(zhu)房模式，加劇租住(zhu)市場矛盾

據住建部統(tong)計，目(mu)前我(wo)(wo)國(guo)約有1.6億人(ren)在城鎮租(zu)(zu)房(fang)居(ju)住，占(zhan)城鎮常住人(ren)口的21%，其中以新(xin)就業大(da)學生(sheng)和(he)外來務工人(ren)員為(wei)主。在高(gao)房(fang)價(jia)時代，與新(xin)市民(min)旺(wang)盛(sheng)的住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)需求(qiu)相比，我(wo)(wo)國(guo)大(da)中城市租(zu)(zu)賃(lin)市場存在房(fang)源總量嚴重不(bu)足、租(zu)(zu)價(jia)高(gao)、供應結(jie)構不(bu)合(he)理、租(zu)(zu)住環境一般等問題。

從租(zu)住(zhu)費用看(kan)，上海易居研(yan)究院(yuan)發布(bu)的(de)《全國50城(cheng)房(fang)租(zu)收入(ru)比研(yan)究》報告顯示，北(bei)上廣租(zu)房(fang)族的(de)人均房(fang)租(zu)支出已超2000元。6月數(shu)據顯示，廈門、杭(hang)州、合肥等(deng)34個城(cheng)市(shi)租(zu)房(fang)收入(ru)比已在25%至45%之(zhi)間，北(bei)京、深圳、上海等(deng)城(cheng)市(shi)則超過(guo)45%，這意味著一些城(cheng)市(shi)居民家庭(ting)收入(ru)的(de)近一半花在了房(fang)租(zu)上。

從供(gong)(gong)應結構(gou)看，上(shang)海公寓企(qi)業聯盟(meng)研究數(shu)據顯(xian)示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌(pai)公寓企(qi)業占有率低于2%，而發達(da)國家(jia)租賃(lin)市場(chang)的規模化比例是20%-30%。清(qing)華大(da)學房地產研究所所長劉洪(hong)玉表示，發展(zhan)租賃(lin)市場(chang)就(jiu)是要改變(bian)租賃(lin)市場(chang)的供(gong)(gong)應結構(gou)，不斷增加租賃(lin)市場(chang)的有效供(gong)(gong)給，才能穩定(ding)租金。

深(shen)圳綜(zong)合開發研(yan)究院旅游與地產研(yan)究中(zhong)心主任宋丁分析說，目前租賃(lin)市場(chang)積累的(de)問題(ti)，主要是長期(qi)以(yi)來我國住房(fang)“重交易、輕(qing)租賃(lin)”的(de)模式造成的(de)。

今(jin)年(nian)5月住(zhu)(zhu)建(jian)部(bu)(bu)公(gong)布《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃和(he)銷售(shou)管理條例（征求(qiu)意見稿）》，在(zai)一系列文件和(he)意見的(de)推動(dong)下，多個城市租(zu)賃市場改革已陸(lu)續展開。上海率先推出(chu)兩宗“只租(zu)不(bu)售(shou)”租(zu)賃地塊(kuai)。北(bei)京未來5年(nian)150萬套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設中包括50萬套租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。深圳(zhen)規(gui)定在(zai)棚戶區改造的(de)住(zhu)(zhu)宅部(bu)(bu)分，除(chu)拆遷安(an)置房(fang)(fang)外，全部(bu)(bu)用于人才住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，“只租(zu)不(bu)售(shou)”。

租(zu)賃改(gai)革展開，“租(zu)購同權”釋放(fang)積極信(xin)號

近日(ri)，杭州與(yu)阿里巴巴等合作將建立(li)智慧住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃監管(guan)服務平(ping)臺，該平(ping)臺將實現(xian)供應(ying)主體、租(zu)(zu)賃合同網簽、評價信用體系等各(ge)租(zu)(zu)賃環節的全覆蓋，實現(xian)國有租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)、長租(zu)(zu)公(gong)寓、開發企業自持房(fang)源(yuan)、中介(jie)居間代(dai)理(li)房(fang)源(yuan)、個人出租(zu)(zu)房(fang)源(yuan)全納入。

記者從公(gong)開信息(xi)獲悉，此次九部委公(gong)布(bu)的12個(ge)試(shi)(shi)點城市(shi)，除深圳、合(he)肥、肇慶(qing)三個(ge)城市(shi)外，已(yi)有9個(ge)城市(shi)公(gong)布(bu)了(le)租(zu)賃(lin)試(shi)(shi)點方案或通過市(shi)政府會議審議。北京、上海、無錫(xi)等城市(shi)盡管未列入試(shi)(shi)點，但依然(ran)多措并(bing)舉發力租(zu)賃(lin)市(shi)場。

從(cong)各(ge)地(di)方案(an)(an)看，培育租賃市(shi)場是各(ge)方案(an)(an)著(zhu)重體現的，內容主要集中(zhong)在以下幾個(ge)方面：

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