多個數(shu)據(ju)顯示，重點城市個人房貸新增規(gui)模已現連續下(xia)滑態勢。北(bei)(bei)京(jing)銀(yin)監(jian)局(ju)近日披(pi)露，今年3月至5月，北(bei)(bei)京(jing)地區個人住房貸款(kuan)新發(fa)放(fang)金額分別(bie)為(wei)239.21億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、236.08億(yi)(yi)(yi)元(yuan)和218.15億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，發(fa)放(fang)金額分別(bie)比(bi)2至4月下(xia)降31.63億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、3.13億(yi)(yi)(yi)元(yuan)和17.93億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

人(ren)民銀行營(ying)業管理部(bu)（北京）的(de)(de)數據顯(xian)示，上半年(nian)(nian)(nian)，全(quan)市新增(zeng)人(ren)民幣(bi)個人(ren)購房貸(dai)款(kuan)在各(ge)項貸(dai)款(kuan)中的(de)(de)占(zhan)比大幅(fu)下降。6月末，個人(ren)購房貸(dai)款(kuan)比年(nian)(nian)(nian)初增(zeng)加1032.2億元(yuan)，新增(zeng)額(e)占(zhan)人(ren)民幣(bi)各(ge)項貸(dai)款(kuan)新增(zeng)額(e)的(de)(de)25.6%，較2016年(nian)(nian)(nian)末40.3%和2017年(nian)(nian)(nian)3月末36.2%的(de)(de)新增(zeng)占(zhan)比分別下降14.7個、10.6個百(bai)分點。

除北京外，上海、廣州、深(shen)圳個人(ren)住房貸款均現一定程度(du)放緩。人(ren)民(min)銀行上海總部數據顯示(shi)，2017年上半年個人(ren)住房貸款投(tou)放進度(du)大幅減緩。本外幣個人(ren)住房貸款上半年新增(zeng)1189.23億元，同比少增(zeng)743.54億元。

廣(guang)東(dong)方面，上半(ban)年廣(guang)東(dong)全省個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款增(zeng)加2655億元(yuan)(yuan)，同比少增(zeng)1770億元(yuan)(yuan)，占(zhan)各項貸款增(zeng)量(liang)比重32.9%，比去年同期(qi)下降18.6個(ge)百分(fen)點。深圳方面，上半(ban)年住(zhu)戶(hu)部門中長(chang)期(qi)貸款增(zeng)加1020.24億元(yuan)(yuan)，占(zhan)上半(ban)年人(ren)民幣貸款增(zeng)量(liang)的比例為30.8%，這(zhe)一比例較去年全年的52.6%的比例降幅(fu)明顯。

中(zhong)原地產(chan)首席分析(xi)師(shi)張大偉表示，房貸(dai)新增規(gui)模的(de)(de)下(xia)降一方面是由(you)于(yu)(yu)政策(ce)嚴(yan)控，另一方面則是由(you)于(yu)(yu)貸(dai)款利(li)率的(de)(de)不斷提(ti)(ti)升，購房成(cheng)本(ben)的(de)(de)增加。他分析(xi)稱，我國(guo)房貸(dai)利(li)率現階段進入歷史最(zui)嚴(yan)時(shi)期，其特點是從折扣減少、到(dao)首付比例(li)提(ti)(ti)高、再到(dao)全(quan)面認(ren)房又認(ren)貸(dai)，最(zui)終(zhong)利(li)率全(quan)面回歸至基(ji)準以(yi)上。

融360數據顯示，6月全(quan)國首套房平均利率為4.89%，為基(ji)準(zhun)(zhun)利率的9.97折，環比上(shang)升了3.38%；其中，超八成的銀(yin)行(xing)無利率優惠，有32家銀(yin)行(xing)執行(xing)基(ji)準(zhun)(zhun)利率上(shang)浮(fu)，為基(ji)準(zhun)(zhun)利率的1.05-1.2倍不等。

具(ju)體來(lai)看，6月北京地區(qu)首套房利(li)率(lv)平(ping)均(jun)折扣(kou)為(wei)基準1.01倍，平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)4.97%。二(er)套房方(fang)面，主流首付為(wei)6成(cheng)，最高(gao)的是東亞銀行的8成(cheng)。有22家(jia)銀行二(er)套利(li)率(lv)執行基準上浮(fu)20%，二(er)套平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)5.78%。

廣州方面(mian)，首套房(fang)平均利率(lv)(lv)為4.85%，優(you)惠(hui)占比為26.09%，較上(shang)(shang)月(yue)52.17%大幅下降。在監測的23家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)中，最高(gao)的為基(ji)準利率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮20%。二套房(fang)方面(mian)，23家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)二套房(fang)均執行(xing)(xing)7成首付政(zheng)策。二套房(fang)貸款利率(lv)(lv)方面(mian)，最高(gao)的為浦發銀(yin)(yin)行(xing)(xing)執行(xing)(xing)的基(ji)準利率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮30%，廣州銀(yin)(yin)行(xing)(xing)執行(xing)(xing)基(ji)準利率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮15%。

事(shi)實上(shang)，除(chu)貸款(kuan)利率上(shang)浮外，可貸款(kuan)額也(ye)有一(yi)定下滑。根據央行披(pi)露的數據，今(jin)年6月(yue)份(fen)，金融機(ji)構(gou)個(ge)人住(zhu)房抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)平均(jun)抵(di)借比，也(ye)就(jiu)是(shi)當月(yue)批(pi)準的抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)金額與(yu)抵(di)押(ya)(ya)品價值之比為59.3%，比上(shang)年12月(yue)份(fen)低2.1個(ge)百分點。同時，個(ge)人住(zhu)房貸款(kuan)期限(xian)(xian)縮短。今(jin)年6月(yue)份(fen)發放的個(ge)人住(zhu)房貸款(kuan)平均(jun)合同期限(xian)(xian)為269個(ge)月(yue)，比上(shang)年12月(yue)份(fen)縮短了兩個(ge)月(yue)。

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