國家統計局17日發布的“2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，今年上半年，全國房地產開發投資50610億元，同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點；全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。

但全國樓市銷售依然明顯呈現分化。克而瑞研究中心數據顯示，從成交結構看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。

易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產金融形勢發布會”上說：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點，高達75%。”

值得關注的是，商業性物業銷售增長速度超過住宅，房地產投資方向出現一定轉向。數據顯示，住宅銷售面積同比增長13.5%，銷售額增長17.9%；而辦公樓銷售面積增長38.8%，銷售額增長38.9%；商業營業用房銷售面積增長32.5%，銷售額增長41.7%。

銷售情況良好、回款提速讓開發商的資金鏈在一定程度上得以緩解。今年上半年，房地產開發企業到位資金75765億元，同比增長11.2%。

國家統計局數據顯示，今年上半年，樓市去庫存效果顯著。6月末，商品房待售面積64577萬平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。

業內人士認為，隨著調控政策的持續發力，全國整體房地產市場預計在三季度的傳統淡季開始明顯降溫。

據記者不完全統計，全國已有40余個城市開啟“限售”。中原地產首席分析師張大偉預計，未來還有更多城市執行這一新調控措施。“房產在一定年限限制轉讓，可以有效降低投機行為。”

2017年下半年三四線樓市政策整體將保持寬松。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，部分三四線城市仍在出臺政策鼓勵人才引進，包括買房補貼、買房入戶等。因此，三四線城市良好的銷售態勢仍將持續一段時間。

上篇：

下篇：