日前(qian)，佛(fo)(fo)山(shan)印發(fa)加快培育和(he)發(fa)展(zhan)住(zhu)房(fang)租賃(lin)市(shi)場實施方案(an)，多舉措帶(dai)動(dong)和(he)規范(fan)佛(fo)(fo)山(shan)住(zhu)房(fang)租賃(lin)市(shi)場。自從去(qu)年中(zhong)央經濟工作會議強調“房(fang)子是用來(lai)住(zhu)的(de)，不(bu)是用來(lai)炒的(de)”，各地政(zheng)府(fu)都在(zai)不(bu)斷出臺調控政(zheng)策，推(tui)(tui)動(dong)房(fang)地產市(shi)場健康(kang)平穩發(fa)展(zhan)。佛(fo)(fo)山(shan)在(zai)這一時(shi)間節點(dian)及時(shi)推(tui)(tui)出新(xin)政(zheng)策，是緊跟中(zhong)央導向，也(ye)再(zai)次體(ti)現出政(zheng)府(fu)的(de)管理(li)、引導效率。

加快培育和發(fa)展住房(fang)租賃市場(chang)實施方案的出臺，可能會對房(fang)產交易(yi)市場(chang)和投資者產生一(yi)定影(ying)響，比如減少房(fang)產購買市場(chang)一(yi)定的剛性(xing)需(xu)求，將(jiang)一(yi)部分住房(fang)需(xu)求轉移到房(fang)屋租賃市場(chang)。同時，這(zhe)也(ye)有利于解決(jue)中低(di)收入家庭的住房(fang)問題。

不過由于政(zheng)策剛出臺，仍處于指(zhi)引階(jie)段，加上(shang)中國人(ren)傳統(tong)觀念(nian)中對“擁有一所自己(ji)的房(fang)子(zi)”的重視(shi)，因此新(xin)政(zheng)短期內對住房(fang)購買需(xu)求的影響(xiang)應該有限(xian)。而(er)新(xin)政(zheng)效(xiao)應，還有待在政(zheng)策落地過程(cheng)中檢驗(yan)。

近年來(lai)，佛(fo)山房屋租(zu)賃(lin)市場一直處于持續(xu)發(fa)展中。不久(jiu)前，住房城鄉建(jian)設(she)部會同(tong)有關(guan)部門選(xuan)取了12個城市作為首批開展住房租(zu)賃(lin)試(shi)點的(de)單位，增加租(zu)賃(lin)住房有效供給等方面(mian)的(de)引領和帶動作用(yong)。佛(fo)山便是12個試(shi)點城市之一。這(zhe)在(zai)一定程度上(shang)反(fan)映出佛(fo)山房屋租(zu)賃(lin)市場發(fa)展受到(dao)認可(ke)。

作(zuo)為(wei)一座制(zhi)造業(ye)大市，改革開放(fang)后佛山涌(yong)入了(le)大量(liang)的(de)外(wai)(wai)來人(ren)口(kou)(kou)，這(zhe)(zhe)些群體中(zhong)(zhong)蘊藏著大量(liang)的(de)租房需(xu)求(qiu)。不(bu)過，制(zhi)造業(ye)占大頭的(de)產業(ye)結構也讓佛山的(de)外(wai)(wai)來人(ren)口(kou)(kou)以中(zhong)(zhong)低(di)端產業(ye)工人(ren)為(wei)主(zhu)。這(zhe)(zhe)些人(ren)受限(xian)于其工資(zi)水平，所(suo)租房子主(zhu)要集中(zhong)(zhong)在城中(zhong)(zhong)村，導致(zhi)租房市場(chang)發(fa)展不(bu)平衡。

近幾年(nian)，隨(sui)著佛(fo)山(shan)推進產業轉型升級、優(you)化產業結(jie)構、大(da)力(li)發展(zhan)第三(san)產業，加上佛(fo)山(shan)采取(qu)相對寬松的人才政策，更(geng)多中高端人才開始進入(ru)佛(fo)山(shan)。他們對住房要求(qiu)更(geng)高，推動了一些(xie)中高端物業租(zu)賃(lin)市場發展(zhan)。

此外，佛(fo)山開展城(cheng)市升級行動計劃，優化城(cheng)市的軟硬(ying)件配(pei)套，提升了城(cheng)市環(huan)境(jing)質量。這(zhe)促(cu)進了佛(fo)山房(fang)屋租(zu)賃市場的完善，帶動了千(qian)燈湖等城(cheng)市核心(xin)區的租(zu)房(fang)業務。加快培育和發展住房(fang)租(zu)賃市場實施方案則為以上(shang)這(zhe)些進步帶來了更多政策紅利。

也有一些(xie)人猜測(ce)，加快培育和發展住房租賃(lin)市場實施方案(an)的(de)出臺是否會推動自(zi)(zi)持(chi)地(di)的(de)拍賣。自(zi)(zi)持(chi)地(di)交易在最(zui)近受到很(hen)大關注。6月6日，萬科(ke)以25.3億元(yuan)(yuan)最(zui)高限(xian)價、100%最(zui)大自(zi)(zi)持(chi)面積以及(ji)70年最(zui)大自(zi)(zi)持(chi)年限(xian)斬獲佛(fo)山桂(gui)城宅地(di)，折合樓面價約1.53萬元(yuan)(yuan)/平方米。目前(qian)萬科(ke)已在北京、廣州和佛(fo)山三地(di)擁有多宗自(zi)(zi)持(chi)地(di)塊(kuai)，共(gong)計斥資超百億元(yuan)(yuan)。

自(zi)(zi)持指的(de)是(shi)開發商自(zi)(zi)己持有物業，不(bu)(bu)得(de)轉讓、出售。這類土地的(de)產(chan)權歸屬(shu)是(shi)開發商。換句話說，在自(zi)(zi)持期間，產(chan)權不(bu)(bu)能變，開發商沒法賣，大多依靠出租(zu)盈利。

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