盡(jin)管在住建部(bu)及八部(bu)委(wei)7月(yue)20日圈定的(de)首批(pi)12個住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)試點(dian)城市(shi)中，上(shang)海(hai)不(bu)在其列，但此前半個月(yue)，上(shang)海(hai)的(de)住房“十三五(wu)”規劃中提出(chu)新(xin)增租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房用地1700公頃，預計推出(chu)70萬套租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房。同時，明確提出(chu)“落(luo)實市(shi)、區責任，以區為主，發揮區屬(shu)國有企業(ye)功能(neng)，增加政府持有的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房比例，起到(dao)托底保(bao)障和市(shi)場‘壓艙石’‘穩定器’的(de)作用”。

再往前的(de)7月4日，上海首次發布(bu)兩幅土地(di)用途為(wei)“只租不(bu)售”的(de)擬出讓地(di)塊公告。

7月(yue)24日，這兩(liang)幅地(di)(di)塊(kuai)被兩(liang)家(jia)上(shang)海(hai)本地(di)(di)國企零(ling)溢價競得。

“租(zu)購并舉，是(shi)解決住(zhu)房(fang)問題的(de)必然選擇。發達(da)的(de)住(zhu)房(fang)租(zu)賃市(shi)場，是(shi)國際化大(da)都市(shi)建設的(de)重要前提(ti)。相(xiang)信(xin)隨(sui)著(zhu)70萬套租(zu)賃住(zhu)房(fang)逐(zhu)步投入市(shi)場，上海將(jiang)逐(zhu)步邁入租(zu)房(fang)時(shi)代(dai)。”上海財經大(da)學(xue)副校長姚(yao)珍玲(ling)對時(shi)代(dai)周報記者(zhe)總結(jie)道。

70萬(wan)套租賃(lin)住(zhu)房。萬(wan)科董事會主席(xi)(xi)、首席(xi)(xi)執行(xing)官郁亮在接受(shou)新華(hua)社采(cai)訪時表(biao)示，這(zhe)標志著一線城市(shi)正(zheng)為解決(jue)居住(zhu)問(wen)題做努力，而(er)這(zhe)一輪(lun)房地產行(xing)業的調控，讓他覺(jue)得像“回到(dao)了1998年”。7年前接受(shou)《中國證券(quan)報》采(cai)訪時，他亦曾表(biao)示“行(xing)業需要回到(dao)1998年貨(huo)幣化改革的初衷”。

在郁亮的(de)回憶(yi)里，當時(shi)改革的(de)初衷(zhong)，是“啟動房地(di)產的(de)市場化，建立了不同類型的(de)住房保(bao)障(zhang)體系，包括保(bao)障(zhang)房、經濟適用房、商品房等。那一輪改革對(dui)中國實體經濟發展帶來(lai)巨大作用，釋放老百姓的(de)居(ju)住需(xu)求，拉動內需(xu)增長”。

中國房地產的“租房時代(dai)”，眼(yan)看著即將到來。而1998年(nian)的初衷，還回得(de)去(qu)嗎？

福利分房那些年

“你(ni)們都(dou)羨慕我們那會(hui)兒能分(fen)(fen)房(fang)，不用自己掏錢買(mai)，但分(fen)(fen)房(fang)也真的(de)太難了。”房(fang)價(jia)居高不下的(de)當(dang)下，不時有人(ren)“懷(huai)念”起福利分(fen)(fen)房(fang)時代，而上(shang)海某國(guo)企退(tui)休員工吳阿姨(yi)回憶起當(dang)年(nian)感慨不已，“當(dang)時單(dan)位的(de)房(fang)子很(hen)緊張(zhang)，不是所有人(ren)都(dou)能分(fen)(fen)到(dao)的(de)。我們家(jia)雙職工，等了6年(nian)，人(ren)均(jun)2平(ping)方(fang)米以(yi)下，1988年(nian)分(fen)(fen)到(dao)一個單(dan)身宿舍，當(dang)時兒子都(dou)3歲了。”

吳(wu)阿姨分到的宿舍在(zai)筒(tong)子(zi)(zi)樓里，不(bu)到20平方米，一層(ceng)樓共用衛生間(jian)(jian)，廚房搭在(zai)走廊里，在(zai)房中間(jian)(jian)拉張(zhang)簾(lian)子(zi)(zi)，隔出(chu)個小(xiao)房間(jian)(jian)出(chu)來給兒子(zi)(zi)住(zhu)。“螺螄殼里做(zuo)道(dao)場(chang)，日(ri)子(zi)(zi)還過(guo)得下去(qu)。”吳(wu)阿姨笑著(zhu)對時代周報記者比畫。

“統(tong)一(yi)管理，統(tong)一(yi)分配(pei)，以租養房”，曾是1949年(nian)以后我國(guo)實(shi)施(shi)的(de)(de)公有(you)住(zhu)房實(shi)物分配(pei)制度。城鎮(zhen)居(ju)民的(de)(de)住(zhu)房主(zhu)要由所在(zai)單位解決(jue)，各級政府和(he)單位統(tong)一(yi)按照國(guo)家的(de)(de)基本建設(she)投資計(ji)(ji)劃進行住(zhu)房建設(she)，住(zhu)房建好后，結合級別、工齡、年(nian)齡、居(ju)住(zhu)人口、輩(bei)數(shu)，人數(shu)、有(you)無(wu)住(zhu)房等(deng)一(yi)系列條件(jian)分給(gei)員工居(ju)住(zhu)，收(shou)取極(ji)低廉(lian)的(de)(de)租金。這(zhe)種(zhong)計(ji)(ji)劃經(jing)濟時代特有(you)的(de)(de)房屋分配(pei)形式，實(shi)際上是一(yi)種(zhong)福利待遇。

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