回首2015年，隨著行業運行政策環境的改善與部分城市樓市的持續回暖，多家房企通過合理調整產品結構、優化市場布局、精準快速推盤、創新銷售策略，業績再創歷史新高。不過橫向比較眾多房企表現，卻呈現出“大者恒大，強者恒強”的企業格局。

　　12月18日，報告稱，前11月，20家品牌房企銷售業績年度目標完成率良好，銷售額同比增長13.6%，不過可以看到房企兩極分化趨勢明顯，未來5年，強者恒強的馬太效應會更加突出，行業集中度將進一步提升。此外，地產與金融的持續融合將成為行業發展的新趨勢，這也將成為企業加速分化的催化劑。

　　報告指出，2015年7家千億房企格局不改，而500-1000億企業將達9家。其預計到2020年將有7家兩千億級企業、7家1000-2000億企業、16家500-1000億企業，而TOP10企業銷售額均值將達2000億元左右，市場占有率將超過20%。

　　對此，企業研究總監蔣云峰表示，從樓市規模化發展來看，房企對樓市的壟斷性在加強，像萬科、中海、保利、綠地等大的企業，現在市場份額不斷的提升，而且業績不斷的增長。他認為，未來的十年規模化仍然是大型房企競爭的主戰場。

　　蔣云峰表示，在未來的五年當中，整個企業數量會發生變化。中小房企房企可以通過多元化經營與特色發展增強可持續發展動力，才有機會進入到各個陣營里面。他表示無論是房地產企業，還是房地產服務企業，在這里都有巨大的機會。

　　在輕資產運營方面，報告表示，未來5年，地產與金融的持續融合將成為行業發展的新趨勢，而地產金融也將成為企業加速分化的催化劑。

　　蔣云峰說，2014年以來，房地產項目開發風險明顯提升，企業資產負債率攀高，通過股權投資攤低風險的需求量增加，股權投資強化了金融機構與房企的合作紐帶，共生共贏成為趨勢。另外，資產證券化通過盤活不動產、信貸資產等，釋放萬億流動性，為房地產企業開拓了新的融資路徑，這也將成為未來企業競逐的新熱點。

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